Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 6

Größe 217 m²

68199 Mannheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mannheim-Neckarau bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Wohnflächen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und verfügt insgesamt über ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 461 m² großen Grundstück.Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohnungen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Balkon, eine Terrasse sowie einen schönen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 101,28 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610,00 EUR. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 115,80 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet, allerdings mietfrei bei gleichzeitig bestehendem lebenslangen Wohnrecht gemäß § 1093 BGB.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Träger ist die Stiftung Schönau, Heidelberg. Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins beträgt 657,29 EUR jährlich.Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit langfristiger Perspektive eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau.

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