Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 12

Größe 356 m²

61389 Schmitten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schmitten im Taunus bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer sowie mehrere Badezimmer und ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit im 1. Obergeschoss hinten wurde mit dem 2. Obergeschoss zusammengelegt.Eine der vorderen Wohnungen ist aktuell für 400 € kalt vermietet und wurde nicht fotografiert.Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die die Immobilie weiterentwickeln und optimieren möchten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einfacher Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen. Ein Kamin sorgt in Teilen des Hauses für zusätzliche Wohnqualität.Ausstattung:- Mehrfamilienhaus- ca. 356 m² Wohnfläche- ca. 549 m² Grundstück- 12 Zimmer- 4 Wohneinheiten- 2 Badezimmer mit Tageslicht (EG hinten, 1. OG vorne)- 1 Badezimmer ohne Fenster (EG vorne)- 2 Duschbäder mit Tageslicht (1. OG hinten, 2. OG)- 4 Einbauküchen- Gäste-WC- Jede Einheit mit eigenen Zählern- Kamin- Keller- Abstellräume- Balkon und Terrasse- Kleine Gartenfläche- Scheune / Werkstatt (Nebengebäude laut Bauzeichnungen, auch als Garage nutzbar)- Außenstellplätze im Hof- Ölheizung- Zustand gepflegt, Ausstattung einfachHinweis: Ein Dachboden ist nur bei der Scheune vorhanden.Außenbereich & Stellplätze:Das Grundstück mit ca. 549 m² bietet einen Hofbereich mit Stellmöglichkeiten sowie eine kleine Gartenfläche.Die vorhandene Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Garage, Werkstatt oder für individuelle Konzepte.Durchgeführte Maßnahmen & Modernisierungen:Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert:1983 Neubau Heizungsraum mit Keller-/Lagerfläche1983-1984 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer)1984-1985 Erneuerung der Stromversorgung im Haus sowie im 1. OG vorne (inkl. Nachtspeicherheizung)1985-1987 Drainage (Hof, Hofhausseite, Dachrinne, Anbau Heizung)1990 Umstellung auf Öl-Heizung2006 Erneuerung von 2 x 1.500 L Öltanks (TÜV-Abnahme 2007)2006 Dach gedämmt2008 Erneuerung von 3 Abwasserhausanschlüssen im Zuge der Straßenerneuerung2009 Stromerneuerung Werkstatt / Garage2009 Badezimmer 1. OG vorne erneuert2009 Strom 1. OG vorne erneuert2009 Heizungssteuerung und Öl-Brenner erneuert2010 Strom-Hausanschluss im Keller erneuert2010 Teilweise Endgeräte/Installationen erneuert2010 Haus-Abwasserleitungen vom 2. OG bis in den Keller erneuert2010 Frischwasserleitungen für 1. OG hinten und 2. OG erneuert2015 Küchenmodernisierung EG vorne2015 Küchenmodernisierung 1. OG hinten2015 Duschbad 1. OG hinten erneuert2016 Küchenmodernisierung 1. OG vorne2019 Küchenmodernisierung EG hintenNutzungsmöglichkeiten:- Attraktiv für Kapitalanleger- Optimierung und Neuaufteilung der Wohnflächen möglich- Zusammenlegung von Einheiten teilweise bereits erfolgt- Langfristige Vermietungsstrategie- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglichLage - Schmitten im Taunus:Schmitten im Taunus bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Hochtaunus mit hohem Erholungswert.Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.Die Anbindung in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet macht die Lage auch für Pendler attraktiv.Energie & Zustand:Heizungsart: ÖlheizungObjektzustand: gepflegtAusstattungsqualität: einfachFazit:Eine solide Kapitalanlage mit bestehender Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.Besonders interessant für Käufer, die durch gezielte Optimierung und Anpassung der Einheiten langfristig Wert steigern möchten.

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