Kaufpreis 348.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

65344 Eltville am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eltville-Martinsthal: Attraktives freistehendes Einfamilienhausteilweise mit Blick und schönen TerrassenIm Überblick:- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge- mit kleinem Nebengebäude- in zentraler dennoch ruhiger SeitenstraßeWohnfläche:ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 157 m²Erdgeschoss:schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und DieleObergeschoss:2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und FlurDachgeschoss:großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und FlurKellergeschoss:Gewölbekeller teilunterkellertAusstattung:neuwertige Einbauküche und KaminofenBaujahr/ Zustand:1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereitFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit RolllädenHeizung:effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016Energieausweis:Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)Lage:ruhige Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-MainGebiet, idyllisches Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand, Bachlauf und weiteren Freizeitmöglichkeitenin unmittelbarer NäheGrundstück:Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher GartenStellplatz:Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entferntFreistellung:flexibel nach Absprache möglichKaufpreis: zzgl. Einbauküche und Kamin (VHB)Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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