Kaufpreis 194.000 €

Größe 212 m²

91322 Gräfenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus in Ecklage aus dem 17. Jahrhundert bietet Liebhabern historischer Immobilien die seltene Gelegenheit, ein echtes Sanierungsprojekt mit Charakter zu verwirklichen. Das Objekt verfügt über ca. 84,51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 128,18 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Balkon. Eine Garage sowie ein historischer Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Insbesondere Böden, Elektroinstallation, Bäder sowie die Heizungsanlage entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und müssen umfassend erneuert werden. Unter Umständen besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum auszubauen.Eine besondere Gelegenheit für handwerklich Begabte, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit neuem Leben füllen möchten.Im Zusammenhang mit der notwendigen Sanierung bestehen bei denkmalgeschützten Immobilien attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass sämtliche Sanierungsmaßnahmen im Vorfeld mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Käufern ist daher dringend zu empfehlen, frühzeitig sowohl die Denkmalschutzbehörde als auch einen steuerlichen Berater einzubinden.Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

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