Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
Größe 100 m²
24960 Glücksburg (Ostsee)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse des Glücksburger Schauenthals, direkt am Naturschutzgebiet gelegen, befindet sich dieses besondere Haus aus dem Jahr 1967 auf einem rund 1000 m² großen Hanggrundstück. Die Lage am höchsten Punkt der Umgebung verleiht dem Grundstück eine seltene Offenheit: weiter Blick ins Grün, alter Baumbestand, wechselndes Licht und eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet. Durch die leichte Hanglage entstehen unterschiedliche Gartenebenen und Blickachsen — fast wie kleine eigene Landschaften rund um das Haus. Je nach Tageszeit wandert die Sonne über das Grundstück, sodass sich immer wieder neue Lieblingsplätze ergeben. Das Haus selbst wirkt angenehm unaufgeregt und zugleich erstaunlich großzügig. Von außen eher zurückhaltend, öffnet es sich innen mit großen Fensterflächen, viel Licht und einem Wohngefühl, das weniger auf Repräsentation als auf echtes Leben ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss verbindet eine große Diele die vorderen und rückwärtigen Wohnbereiche. Zwei ineinander übergehende Zimmer im vorderen Teil des Hauses, ausgestattet mit einem großen Kachelofen mit Sitzbank — ein Ort, der sofort Wärme und Atmosphäre vermittelt. (Durch eine Erweiterung kann des Systems auch die Diele und damit das Haus zentral erwärmen). Das Wohnzimmer zum Hang besitzt einen beeindruckenden Blick über den Gartenpark. Hier standen viele Jahre zwei Flügel, ergänzt durch Bücherwände, Sitzbereiche und das tägliche Leben einer Familie. Die großen Fenster holen das Grün des Gartens beinahe in den Raum hinein und geben dem Haus seine besondere Helligkeit. Auch die große Wohn-Küche trägt diesen Charakter weiter: Eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit Platz für einen Esstisch und Blick ins Grüne — ist eher ein Lebensmittelpunkt als reine Funktionsfläche. Im unteren Geschoss zeigt sich die besondere Qualität der Hanglage auf eindrucksvolle Weise. Während ein Teil dieser Ebene funktionale Räume wie Heizungs-, Vorrats- und Lagerbereiche mit Kelleraussentreppe aufnimmt, öffnet sich der wohnliche Bereich ebenerdig zum hinteren Gartenpark. Große Fensterflächen, umlaufende Terrassenbereiche und der direkte Zugang ins Freie verleihen dieser Ebene eine helle und eigenständige Atmosphäre. Die Räume wirken weit entfernt von einem klassischen Untergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — etwa als Jugend- oder Gästebereich, ruhiges Homeoffice oder separater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Drei gut nutzbare Zimmer mit Gartenausgang, ein kleiner Flur sowie ein Duschbad schaffen hier einen Bereich, der sich angenehm unabhängig vom übrigen Haus nutzen lässt und gleichzeitig eng mit Garten und Natur verbunden bleibt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus zusätzlich um mehrere helle Räume mit großen Veluxfenstern und schöner Atmosphäre unter dem hohen Walmdach. Gerade diese Ebene besitzt eine stille, fast kreative Qualität — geeignet als Arbeitsbereich, Atelier, Musikzimmer oder für Gäste und heranwachsende Kinder. Im gesamten Haus begegnet man immer wieder Materialien und Details, die die Entstehungszeit auf angenehme Weise widerspiegeln: sehr gut erhaltene Parkettböden, hochwertige Sprossentüren, großzügige Fensterflächen und ein Grundriss, der nicht modischen Trends folgt, sondern Alltag und Zusammenleben. Das Haus wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren vollständig erneuert, die Fenster sind zweifach isolierverglast. Die Substanz vermittelt einen sehr soliden Eindruck. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für behutsame gestalterische Weiterentwicklung und eigene Ideen. Besonders ist hier jedoch weniger ein einzelnes Detail als die Gesamtatmosphäre: - die Ruhe der Lage, - der Blick in´s Grün, - das Licht, - die gewachsene Struktur, - die Großzügigkeit der Räume ...und das Gefühl, dass dieses Haus über viele Jahre intensiv und gerne bewohnt wurde. Es ist ein Haus für Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Weite und Möglichkeiten. Hinweis: Das Haus bietet über die ausgewiesenen Wohnbereiche hinaus ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot. Durch die besondere Hanglage stehen im Untergeschoss helle, ebenerdige und wohnlich ausgebaute Räume mit Gartenzugang zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch weitere ausgebaute Flächen im Dachbereich. Die tatsächliche Nutzbarkeit des Hauses geht daher deutlich über die klassische Wohnflächenbetrachtung hinaus. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis wurde erstellt und liefert den Wert im derzeitigen baulichen Zustand mit erneuertem Dach, aber älteren Isofenstern und einer Fassade ohne zusätzlich aufgesetzte oder eingeblasene Dämmung. Bei entsprechenden Maßnahmen in diesen Bereichen wäre der Wert/Energiebedarf, laut der Modernisierungsempfehlung, deutlich zu verbesseren und um 35% auf rechnerisch 113,4 kWh/qm ( D ) zu senken.