Kaufpreis 297.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

79189 Bad Krozingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 93,50 m² große 3,5-Zimmer-Dachstudiowohnung im 2. Obergeschoss vermittelt bereits beim Betreten des Hauses eine angenehme Ruhe und private Atmosphäre, die durch das kleine, nur vier Parteien umfassende Treppenhaus entsteht.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und offen gestaltete Wohnstudio mit Essbereich und offener Küche. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² - die tatsächliche Grundfläche fällt nochmals deutlich größer aus - entsteht hier ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente mit besonderem Flair und viel Behaglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Dachstudios. Durch die hohen Decken, zum Teil bis in den Giebel entsteht ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.Ein absolutes Highlight ist die große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf den Schwarzwald und die Vogesen sowie auf die grüne Natur und das Flüsschen Möhlin. Besonders in den Abendstunden bieten sich hier beeindruckende Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre. Ein kleines Abstellhäuschen auf der Dachterrasse sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.Zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet dank Tageslicht eine angenehme Atmosphäre.Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab.Besonders attraktiv ist zudem die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine in 2021 neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt.Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit einem modernen dunkelgrauen Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere, Außergewöhnliche und Individuelle lieben. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und gemütlichem Dachgeschosscharakter verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

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