Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

75428 Illingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 erbaut (Grundfläche ca. 100?m²) und im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. 1967 kam ein großzügiger Anbau mit weiteren 40?m² dazu, später folgten ein überdachter Stellplatz (1980) und die Unterkellerung desselben (1986). Im Jahr 1999 wurde der Anbau nochmals um ca. 4?m² ergänzt - heute ergibt sich so eine bebaute Fläche von ca. 144?m². Natürlich gibt es auch eine Garage und einen Stellplatz.Insgesamt stehen dir rund 400?m² Gesamtfläche zur Verfügung - davon ca. 170?m² reine Wohnfläche. Viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobbys oder kreative Ausbauideen.In den 2000er Jahren wurde das Gebäude energetisch optimiert:. Wärmedämmung (5?cm). Austausch der alten Holzfenster auf der Ost-, West- und Nordseite. Umstellung von Öl- auf Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie. Laufende Wartung durch örtlichen FachbetriebEin echtes Plus für umweltbewusste Käufer:Die stillgelegte Abwassergrube wurde clever als Regenspeicher umfunktioniert - mit Pumpentechnik für WC-Spülung, Garten und Autopflege. Für zusätzliche Unabhängigkeit sorgt der eigene Gemüsegarten, die Obstbäume und ein echter Gewölbekeller zur Lagerung.Und auch beim Strom bist du unabhängig unterwegs:2011 wurde eine Photovoltaikanlage (5,89?kWp) installiert, die ca. 6.000?kWh/Jahr erzeugt. Ein Stromspeicher (4?kWp) sorgt dafür, dass du einen Großteil des Stroms selbst nutzen kannst. Die Einspeisung wird aktuell mit 16,38 bzw. 12 Cent/kWh vergütet.Der Pflegezustand ist durchweg solide: Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen, und auch sonst haben die bisherigen Eigentümer viel Wert auf Instandhaltung gelegt.

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