Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 1

Größe 58 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 20. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in der historischen Innenstadt. Die Einheit wurde frisch und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, unbenutzten Zustand - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz. Der neue Look, die zahlreichen Fensterflächen sowie der offen gestaltete Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges und angenehm weitläufiges Raumgefühl. Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet den Wohnungseingang mit dem Wohnbereich sowie dem Badezimmer. Obwohl es sich formal um eine Einzimmerwohnung handelt, ermöglicht die großzügige Wohnfläche eine sehr gute Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Durch geschickte Möblierung, etwa mit Schrankelementen oder Raumteilern, lassen sich einzelne Bereiche harmonisch voneinander abgrenzen, ohne die offene und helle Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight ist der über 7 qm große Balkon, der - ebenso wie sämtliche Fenster - nach Osten ausgerichtet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, angenehm ruhigen Innenhof eines typischen historischen Altstadtquartiers. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien sowie individuelle Bepflanzung. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Trennwand und überzeugt ebenfalls durch eine helle, freundliche Anmutung. Die offene Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und fügt sich mit ihrer modernen Betonoptik stilvoll in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Mit ca. 58 qm Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine absolut zentrale Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich offenen Grundriss, einem großzügigen Raumgefühl und einer modernen Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Hinweis zum Erbbaurecht – attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Innenstadtlage Die Immobilie befindet sich auf einem bestehenden Erbbaurechtsgrundstück. Dies wirkt sich für Käufer insofern positiv aus, als die Wohnung deutlich unterhalb des sonst üblichen Verkehrswerts angeboten wird und damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in sehr gefragter, zentraler Lage eröffnet. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 77 €. Das Erbbaurecht ist langfristig gesichert und läuft noch bis 2083 (ca. 57 Jahre Restlaufzeit) . Der Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution, die traditionell als sehr verlässlicher und langfristig orientierter Vertragspartner gilt. Die Rahmenbedingungen sind entsprechend klar geregelt und auf Stabilität ausgelegt. Ein weiterer Vorteil: Der Erbbaurechtsvertrag sieht nach Ablauf der Laufzeit eine Ausgleichszahlung in Höhe des dann aktuellen Verkehrswerts der Immobilie vor, sofern der Vertrag wider Erwarten nicht verlängert wird – und schafft damit eine zusätzliche wertbezogene Absicherung. Wirtschaftlichkeit & laufende Kosten Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 340 € . Darin enthalten sind bereits: - ca. 129 € Heizkosten- ca. 52 € Instandhaltungsrücklage Hiervon sind ca. 244 € umlagefähig und damit bei Vermietung auf den Mieter übertragbar, was die laufenden Kosten zusätzlich reduziert. Gesamtfazit Diese Immobilie bietet ein besonders attraktives Gesamtpaket aus: - zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage- frisch renovierter Ausstattung- Balkon und Tiefgaragenstellplatz- solider Vermietbarkeit- sowie einem durch das langfristige Erbbaurecht deutlich reduzierten Einstiegspreis Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stabilität und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/ws52/

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