Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 1

Größe 58 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 20. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in der historischen Innenstadt. Die Einheit wurde frisch und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, unbenutzten Zustand - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz. Der neue Look, die zahlreichen Fensterflächen sowie der offen gestaltete Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges und angenehm weitläufiges Raumgefühl. Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet den Wohnungseingang mit dem Wohnbereich sowie dem Badezimmer. Obwohl es sich formal um eine Einzimmerwohnung handelt, ermöglicht die großzügige Wohnfläche eine sehr gute Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Durch geschickte Möblierung, etwa mit Schrankelementen oder Raumteilern, lassen sich einzelne Bereiche harmonisch voneinander abgrenzen, ohne die offene und helle Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight ist der über 7 qm große Balkon, der - ebenso wie sämtliche Fenster - nach Osten ausgerichtet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, angenehm ruhigen Innenhof eines typischen historischen Altstadtquartiers. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien sowie individuelle Bepflanzung. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Trennwand und überzeugt ebenfalls durch eine helle, freundliche Anmutung. Die offene Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und fügt sich mit ihrer modernen Betonoptik stilvoll in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Mit ca. 58 qm Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine absolut zentrale Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich offenen Grundriss, einem großzügigen Raumgefühl und einer modernen Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Hinweis zum Erbbaurecht:Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts wird diese Immobilie deutlich unterhalb des sonst üblichen Verkehrswerts angeboten. Dadurch ergibt sich eine besonders attraktive Erwerbsmöglichkeit in zentraler Lage. Der Erbbauzins beträgt lediglich 77 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2083 und damit noch rund 57 Jahre, bevor eine Neuverhandlung ansteht. Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf insgesamt 340 € inklusive Heizkosten in Höhe von 129 € sowie inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52 €, was in Summe günstig ist. Hiervon sind 244 € auf einen Mieter umlegbar. Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr interessantes Gesamtpaket aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, frisch renovierter Ausstattung, großzügigem Wohngefühl, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einem durch das langlaufende Erbbaurecht besonders attraktiven Kaufpreisniveau. VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/ws52/

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