Kaufpreis 399.000 €
Größe 276 m²
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, welches über 4 Wohneinheiten verfügt.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 276,31 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Mietanpassungen.Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:- Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts) mit ca. 60,01 m² Wohnfläche- Wohnung 2 (Erdgeschoss links) mit ca. 57,60 m² Wohnfläche- Wohnung 3 (Obergeschoss) mit ca. 75,00 m² Wohnfläche- Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit ca. 83,70 m² WohnflächeDie aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 28.596,24 € mit Potenzial zur weiteren Erhöhung und weiteren Steigerungspotenzial nach Mieterhöhung oder Neuvermietung.Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m² beträgt 8,62 €. Der IST-Faktor liegt somit bei 13,95 mit einer Rendite von 7,17 %.Ein Mietvertrag kann im September 2026 angepasst werden, sodass Sie eine Nettokaltmiete in Höhe von 29.577,24 € erzielen können.Dies entspricht einem Faktor von 13,49 mit einer Rendite von 7,41 %.Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.444,03 €.Das Objekt verfügt über Gas-Etagenheizungen und versorgt jede Wohnung mit Wärme.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!