Kaufpreis 3.980.000 €

Größe 1582 m²

53177 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beschreibung:Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem 2.074 m² großen Areal, welches aus zwei Flurstücken besteht. In dem straßenseitigen Haus (Nr. 46) befinden sich 12 Wohnungen, ein Büro sowie eine kleine Kita. Das rückwärtige Haus (Nr. 48) mit derzeit 6 Wohneinheiten erreicht man über eine Zufahrt bzw. Rampe. Eine seitlich gelegene Treppe führt zur Gartenfläche und außenliegendem Tiefgaragen-Zu- bzw. -Ausgang.Das Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt und mit Rasen, Sträucher und Bäumen schön gestaltet. Neben dem hinteren Gebäude sind weitere Stellplätze in Form von Carports angelegt. Die Tiefgarage erreicht man über die links neben dem Vorderhaus befindliche Einfahrt mit Gittertor und Tür.Gebäude:Die beiden 1982 errichteten Mehrfamilienhäuser wurden von der Eigentümerin über die Jahre hinweg fortwährend modernisiert, 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Über beide Häuser verteilt ergibt sich folgende Wohnungsaufteilung:3-Zi-Whg.: 8 (im Haus Nr. 46 gelegen)2-Zi.-Whg.: 9 (4 im Haus Nr. 46, 5 im Haus Nr. 48 gelegen, zwei Einheiten wurden zu einer großen Wohnung verbunden)1-Zi.-Whg.: 2 (im Haus Nr. 48 gelegen)Kita: 1 Büro: 1Gesamteinheiten: 21Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen überwiegend ca. 67 m² bzw. 75 m². Alle Wohnungen verfügen über ein Dusch- oder Wannenbad, Gäste-WCs, Balkone bzw. Terrassen sowie Kellerräume. In der Tiefgarage finden sich 18 Stellplätze, neben dem Haus Nr. 48 liegen 3 Carports und ein Außenstellplatz. Im Untergeschoss des Hauses Nr. 46 befinden sich weiterhin eine kleine Kita sowie ein Büro (z.Z. nicht vermietet). Ausstattung:- Überwiegend moderne Vinylböden, eine Wohnung mit Laminat, drei mit Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen- Küchen und Bäder gefliest- Balkone mit Fliesenbelägen- Isolierverglaste Fenster, im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden- große Fenster-Schiebeelemente- teils modernisierte Bäder- Gäste-WCs- Gaszentralheizung (neu 2023) mit WarmwasserversorgungVermietbare Fläche:ca. 1.582 m² inkl. Büro + KitaGrundstück:2.074 m²

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