Kaufpreis 1.680.000 €
79359 Riegel am Kaiserstuhl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum von RiegelZum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in bester, zentraler Lage von Riegel am Kaiserstuhl. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 666 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine Kombination aus etablierter Gewerbefläche, mehreren Wohneinheiten sowie Büroflächen - solide vermietet und mit langfristigem Ertragspotenzial.Gebäude 1 (Baujahr 1971)1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 327 m² (langfristig vermietet an einen in der Region etablierten Filialbäcker und EDEKA-Betreiber) bestehend aus 265 m² Fläche EG, 20 m² im KG und 42 m² in Form eines Sozialraumes im 1. OG5 vermietete Wohnungen in OG und DG ca. 264 m²Beheizung über Erdgas (Bj. 1996)Endenergiebedarf: 198,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse FGebäude 2 (Baujahr 1995)4 vermietete WohnungenGesamt Wohnfläche 253 m²Gaszentralheizung (Bj. 1995)Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse EIm EG und KG sind weitere Nutzflächen vorhandenWeitere Ausstattung & Details Insgesamt 9 Wohneinheiten + GewerbeflächeGut vermietet mit solider RenditeGefragte Wohn- und Geschäftslage im Ortskern von RiegelEin renditestarkes Immobilienensemble mit attraktiver Mischung aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Dank der guten Vermietungssituation, der etablierten Gewerbenutzung sowie zusätzlicher Parkmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Kapitalanlage im prosperierenden Kaiserstuhl dar.Fordern Sie gerne unser Exposé an mit weiteren Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.So funktioniert es
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