Kaufpreis 168.000 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

66916 Dunzweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von rund 133,58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 80,99 m² ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Ortslage von Dunzweiler und überzeugt durch seine massive Bauweise, zwei Garagen, eine sonnige Südterrasse, einen schönen Garten sowie eine vollständige Unterkellerung.Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein klassischer, gut strukturierter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einem komfortablen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der einladende Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Die große Südterrasse mit rund 35 m² Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus bietet sie Potenzial für eine Wohnraumerweiterung, beispielsweise durch den Anbau eines Wintergartens, der den Wohnkomfort zusätzlich steigern könnte.Das Dachgeschoss bildet eine vollständig nutzbare zweite Wohnebene mit eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich. Durch die bauliche Trennung über den zentralen Treppenbereich lassen sich hier zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Optionen: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur kompletten Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, durch den Anbau eines Süd-Balkons weiter an Attraktivität zu gewinnen und den Wohnwert deutlich zu erhöhen.Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen, einem Heizraum, einem Flur sowie zwei direkt angebundenen Garagen umfangreiche Nutzflächen. Die Kombination aus Abstellmöglichkeiten, Werkstattpotenzial und wettergeschütztem Parken ist ein deutlicher Alltagsvorteil.Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die moderne Öl-Brennwertheizung von Viessmann wurde 2022 installiert und arbeitet laut aktuellem Schornsteinfegerbericht einwandfrei. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 240,27 kWh/(m²·a) aus.Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral innerhalb des Ortes, was kurze Wege und eine angenehme Wohnsituation verbindet. Mit seiner soliden Substanz, der flexiblen Grundrissgestaltung, dem Garten, den Erweiterungsmöglichkeiten und den vorhandenen Stellplatz- und Nutzflächen bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer wie auch für Käufer, die ein Objekt mit Vermietungs- oder Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Zuhause im Herzen von Dunzweiler.

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