Kaufpreis 1.200.000 €

Zimmer 9

Größe 435 m²

79725 Laufenburg (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 21. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Ausbaureserven und großem Grundstück direkt am Rhein Baujahr: ca. 1900 Grundstück: ca. 1.619 m² Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Wohneinheiten) Gewerbefläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 106 m² Keller- und Gewölbeflächen Garagen: 2 Ausbaureserve: Potenzial für 2–3 weitere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) In absoluter Bestlage direkt am Rhein und mitten in der historischen Altstadt von Laufenburg bietet dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Bestand, Charme und Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.619 m² befinden sich derzeit drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Nutzfläche. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie in den Nebengebäuden, die nach erster Einschätzung Potenzial für die Schaffung von 2 bis 3 zusätzlichen Wohneinheiten bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung). Die historischen Gewölbekeller, umfangreiche Nebenflächen und die zwei Garagen ergänzen das vielseitige Nutzungskonzept. Flächen Bereich Fläche Wohnfläche Bestand ca. 270 m² Gewerbefläche ca. 165 m² Keller- und Nutzflächen ca. 106 m² Grundstück ca. 1.619 m² Garagen 2

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