Kaufpreis 5.000.000 €

79822 Titisee-Neustadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 21. Mai 2026

Objektbeschreibung

Großflächige Grundstücksposition am Titisee mit langfristigem Entwicklungspotenzial Mit dem Flurstück 277/2 bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großformatige Grundstücksposition in einer der bekanntesten Natur- und Ferienregionen des Schwarzwalds zu sichern. Das Grundstück umfasst ca. 78.115 m² und liegt im südöstlichen Ufer- und Hangbereich des Titisees, in landschaftlichem Bezug zum See, zum Seerundweg sowie zu bestehenden touristischen und baulichen Strukturen im Umfeld. Der besondere Wert dieses Angebots liegt nicht in einer kurzfristig gesicherten Bebauungsmöglichkeit, sondern in der Lage, der außergewöhnlichen Flächengröße und dem langfristigen Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Verständnis handelt es sich ausdrücklich nicht um gesichertes Bauland, sondern um eine strategische Grundstücksposition mit spekulativer Zukunftsperspektive. Eine künftige planungsrechtliche Entwicklung wäre abhängig von kommunaler Bauleitplanung, öffentlich-rechtlichen Verfahren, Genehmigungen und weiteren fachlichen Prüfungen. Das Grundstück ist überwiegend natur- beziehungsweise waldgeprägt. Unterhalb des Flurstücks verläuft zum Ufer hin der Seerundweg als begehbare und befahrbare Verbindung entlang des Titisees. Weitere räumliche Bezüge bestehen zu den nördlichen Uferbereichen des Sees sowie zum südlichen Bereich im Umfeld der bestehenden Campingplatznutzung. Im weiteren Umfeld befinden sich bereits Wegeführungen, touristische Nutzungen, Campingplatzbereiche, Bestandsbebauung sowie das historische Seehäusle. Gerade diese Kombination macht das Flurstück für langfristig orientierte Anleger, Family Offices, strategische Grundstückskäufer oder Projektentwickler mit langem Atem interessant. Es liegt nicht isoliert im Außenbereich, sondern in einem Bereich, in dem See, Naturraum, Wegeführung, touristische Nutzung und vorhandene Strukturen zusammenkommen. Eine mögliche spätere Entwicklung, etwa in Richtung seeorientierter Grundstücksabschnitte, Aufenthaltsbereiche oder sonstiger Nutzungskonzepte, ist nicht zugesichert und vollständig von der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit abhängig. Maßgeblich bleiben insbesondere die tatsächliche planungsrechtliche Einordnung, die Vorgaben des BauGB sowie natur-, wasser-, erschließungs- und sonstige öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen. Der Erwerb sollte daher als langfristiges, spekulatives Grundstücksinvestment verstanden werden. Eine Baulandqualität, konkrete Bebaubarkeit, spätere Umwidmung oder Wertentwicklung wird nicht zugesichert. Für Investoren mit Weitblick liegt die besondere Chance darin, eine außergewöhnlich große Landposition an einem der bekanntesten Orte des Schwarzwalds zu sichern.

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