Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
38312 Börßum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem attraktiven, kleinem Einfamilienhaus im grünen Kalme zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.-------------------------------------------------------------------Das liebevoll saniertes Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Kalme bei Börßum und überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, einem gepflegtem Grundstück und zahlreichen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer besonders ruhigen, naturnahen Lage und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Erholungswert suchen.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster, Fußböden, Treppe sowie Badezimmer erneuert. Die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt und einladend - mit Terrasse, Garten, Poolbereich, großem Doppelcarport und einem Brunnen.Eckdaten und Ausstattung:Baujahr: 1938Sanierung: umfassend im Jahr 2017Grundstücksgröße: 776 m²Wohnfläche: 79 m² zzgl. TerrasseZimmer: 3-4Heizung: Gastherme, erneuert im Jahr 2021Großes Tageslichtbadezimmer komplett erneuert in 2017, mit Dusche und BadewanneFenster: dreifach verglast mit elektrischen RollosElektrik und Sanitär: komplett erneuert in 2017Treppenanlage: erneuert in 2021Außenfassade: gedämmt mit neuer VerkleidungDach: neue Dacheindeckung in 2017 mit anthrazit engobierten Tonziegeln und zusätzlicher DämmungTerrasse: mit Holzdielen, Überdachung und elektrischer MarkiseGarten: gepflegt, mit Rasenflächen und schön angelegten AußenbereichenPool: eingelassener Pool mit WärmepumpeCarport: großes Carport für 2 PKW vorhandenEigener Brunnen WohnbeschreibungBereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Der Eingangsbereich führt in die modernisierten Wohnräume, die durch helle Oberflächen, zeitgemäße Bodenbeläge und eine angenehme Raumaufteilung überzeugen.Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz bietet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den Zugang zum Außenbereich eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Küche ist modern gestaltet; die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis inklusive. Das modernisierte Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein als Büro-/Ankleide oder Kinderzimmer nutzbarer Raum.AußenbereichDer Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das 776 m² große Eigentumsgrundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Die Terrasse mit Holzdielen lädt zum Entspannen ein, während der eingelassene Pool mit Wärmepumpe an warmen Tagen für Erfrischung sorgt.Das große Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten, zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Die gepflegte Gartengestaltung mit Rasenflächen, Pflasterbereichen und ansprechender Bepflanzung sowie einigen Nebengebäuden rundet das Gesamtbild ab.LageDie Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Lage in Kalme bei Börßum. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Börßum und sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer guten Grundversorgung im direkten Umfeld. Über die nahegelegene Autobahn A36 ist eine gute Anbindung in den Harz oder umliegende Städte wie Braunschweig und Salzgitter gegeben.FazitDieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Kalme bei Börßum überzeugt durch seine gelungene Modernisierung, den gepflegten Außenbereich, den Pool, das große Carport sowie die ruhige, naturnahe Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit Erholung und Privatsphäre verbinden möchten.Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner.