Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 8
Größe 250 m²
35444 Biebertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Dieses liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Haus in ruhiger Sackgassenlage mit Wendehammer bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit bis zu 6 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung.* Das ca. 647 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten sowie einem Süd-West-Balkon im Erdgeschoss, der zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine verputzte Fassade und ein klassisches Ziegeldach.* Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Eine breite Treppe führt in den zur Wohnung gehörigen, praktischen Kellerraum im Untergeschoss sowie den Heizungsraum. Das Untergeschoss bietet zudem eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad, Küche und großem Wohnzimmer.* Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden, der über eine breite Treppe aus dem EG erreichbar ist und ganzjährig zur Trocknung genutzt werden kann.* Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Ölheizung aus 2007, hydraulischer Abgleich 2017, überwiegend erneuerte Fenster (2006) sowie Aluminium-Rollläden. Die großzügige Hofeinfahrt bietet viel Raum - ob zum Parken, für spielende Kinder oder die ersten Fahrversuche mit Fahrrad und Rollschuhen - und wird durch eine große Doppelgarage ergänzt. Der Garten ist sehr gepflegt angelegt und rundet das Gesamtbild mit seinen klaren Einfassungen, Sträuchern und Hecken harmonisch ab.So funktioniert es
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