Kaufpreis 378.000 €

Zimmer 4

Größe 139 m²

61191 Rosbach v.d. Höhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus befindet sich im alten Ortskern von Rosbach und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit authentischem Charakter. Das angegebene Baujahr um 1700 bezieht sich auf den ältesten Teil des Gebäudes. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Objekt stetig erweitert und durch weitere Gebäudeteile ergänzt, wodurch sich die heutige, gewachsene Struktur des Ensembles entwickelt hat.Das Anwesen steht unter Ensembleschutz und wurde im Rahmen einer weitreichend sowie mit viel Sorgfalt ausgeführten Renovierung behutsam modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie ein ökologisch durchdachtes Wohnkonzept gelegt.Gerade im Innenbereich des Obergeschosses konnten originale Holzbalken mit Lehmgefachen sichtbar integriert werden und prägen den authentischen Eindruck des Hauses. Der gezielte Einsatz von natürlichen Dämmmaterialien der Innen- und Außendämmung bewahrt den historischen Charakter und wird zugleich modernen Ansprüchen gerecht. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet historische Details mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Diese Ebene bedarf einer weiterführenden Renovierung.Das Obergeschoss verfügt über zwei etwa gleichgroße Zimmer sowie ein stilvolles Durchgangszimmer, das die besondere Architektur des Hauses unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Dachgeschoss bietet ein ausgebauter Bereich zusätzliches Potenzial. Das Wohnhaus verfügt über eine bauzeitgemäße Teilunterkellerung.Geheizt wird derzeit mittels Holz-Einzelöfen in Kombination mit Konvektoren, die den Bewohnern ein unabhängiges Heizkonzept ermöglichen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf die Installation einer zentralen Heizungsanlage (auch Wärmepumpe vorstellbar) möglich ist.Neben dem gemütlichen Haus gehören eine großzügige Scheune, eine Garage sowie ein kleines Vorderhaus zum Anwesen. Insbesondere die Scheune und das Vorderhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Nutzung. Durch individuelle Ausbaumaßnahmen sind hier der Fantasie nahezu keine Grenzen gesetzt.Insgesamt handelt es sich um ein sorgfältig modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit besonderem Augenmerk auf ökologische Bauweise, den Erhalt historischer Details und nachhaltiges Wohnen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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