Kaufpreis 360.000 €

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 21. Mai 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit Altbestand in Weiden i.d.OPf., Schirmitzer Weg 9a, mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.407 m².Das Grundstück ist derzeit mit einem ehemaligen Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise bebaut. Zusätzlich befinden sich eine freistehende massive Garage sowie ein Carport-Anbau auf dem Grundstück.Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1946 errichtet und laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1949 erweitert. Weitere Anbauten erfolgten vermutlich in den 1960er Jahren. Das Gebäude ist eingeschossig, das Dachgeschoss ausgebaut sowie teilunterkellert.Der Altbestand befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand und ist derzeit leerstehend. Das Gebäude ist aktuell nicht begehbar. Von außen ist bereits erkennbar, dass im Bereich des Wohnzimmers Deckenschäden vorhanden sind. Eine Sanierung, Modernisierung oder Neubebauung des Grundstücks ist vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen und zu bewerten.Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der freien Flächenstruktur sowie der umliegenden Wohnbebauung interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstückstiefe sowie die ruhige Randlage mit Blick ins Grüne.Nach vorliegenden Informationen befindet sich das Grundstück nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Maßgeblich sind hierbei insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche im Vergleich zur näheren Umgebung.Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebauung können ausschließlich durch die zuständige Behörde getroffen werden. Eine Bauvoranfrage bzw. ein Bauantrag ist durch den Käufer einzureichen. Die Bürgerbauberatung der Stadt Weiden i.d.OPf. steht hierfür als Ansprechpartner zur Verfügung.Das Grundstück war bislang wohnwirtschaftlich genutzt. Aufgrund der bestehenden Bebauung und Nutzung wird von einer vorhandenen Erschließung ausgegangen. Laut Verkäuferangaben stehen keine Erschließungskosten mehr aus.Altlasten sind dem Verkäufer nicht bekannt.Auszüge aus der Bauakte, historische Unterlagen, Tekturen sowie weitere vorhandene Informationen können nach schriftlicher Anfrage und Registrierung im Downloadbereich zur Verfügung gestellt werden.

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