Zwei Einfamilienhäuser mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Zülpich-Dürscheven!

Herzlich willkommen in Zülpich-Dürscheven!
Diese besondere Immobilienkombination bietet Ihnen zwei Einfamilienhäuser auf einem 321m² großen Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Wohnhaus verfügt über ca.131,0m² Wohnfläche sowie ca.22,5m² Nutzfläche, während das zweite Wohnhaus ca.118,9m² Wohnfläche und ca.66,9m² Nutzfläche bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit viel Platz und Potenzial. Die Gebäude wurden ca.1958 errichtet und im Jahr 1984 in ihre heutige Nutzungsart umgebaut. Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, das zweite Wohnhaus beispielsweise zu vermieten. Im aktuellen Zustand erscheint eine monatliche Mieteinnahme von ca.951,00€ realistisch und kann einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung der Gesamtimmobilie leisten.

Das erste Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten mit einem hellen und modern gestalteten Eingangsbereich. Über den ca.3,6m² großen Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den großzügigen ca.49,7m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kamin zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca.12,9m² großes Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein modernes ca.5,1m² großes Gäste-WC, welches im Jahr 2022 modernisiert wurde.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca.14,3m², ca.15,8m² und ca.13,3m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Hobbyraum sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit einer Größe von ca.6,0m². Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einer Grundfläche von ca.5,0m², der in Nordostausrichtung auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das zweite Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch beispielsweise zur Vermietung. Der ca.7,2m² große Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein großzügiges ca.24,4m² großes Schlafzimmer, die vorhandene Einbauküche sowie der ca.17,0m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Grundfläche von ca.9,3m² und geht in den vollständig eingefriedeten Gartenbereich in attraktiver Südostausrichtung über. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Schuppen mit Stromanschluss. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad mit angrenzendem separatem WC vervollständigt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca.15,1m² und ca.10,2m², ein ca.11,0m² großes Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres echtes Highlight dieser Immobilienkombination ist der befahrbare gemeinsame Innenhof mit ca.58,4m², welcher beide Häuser miteinander verbindet. Dieser eignet sich nicht nur ideal als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich, sondern kann alternativ ebenso als Stellplatz genutzt werden. Durch das ca.2,2m hohe und ca.3,1m breite Tor ist der Innenhof bequem befahrbar.

Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster zwischen 2019 und 2025 erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss im ersten Wohnhaus ist bereits vorhanden.

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