Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 10

Größe 249 m²

53909 Zülpich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Zülpich-Dürscheven! Diese besondere Immobilienkombination bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen 321m² großen Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit viel Platz und Potenzial. Die Immobilien wurden im Jahr 1984 in die heutige Nutzungsart umgebaut und ca.1958 errichtet.Das erste Wohnhaus überzeugt mit ca.131,0m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und modern gestalteter Eingangsbereich. Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige ca.49,7m² große Wohn-/ & Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kamin zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein im Jahre 2022 modernisiertes Gäste-WC.Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum sowie ein im Jahre 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Balkonzugang. Der überdachte Balkon in Nordostausrichtung bietet auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Nutzungsmöglichkeiten.Das zweite Wohnhaus bietet Ihnen weitere ca.118,9m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ebenfalls befinden sich hier die vorhandene Einbauküche, ein Wohn-/ & Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich sowie ein Duschbad mit angrenzenden separaten WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche zur Verfügung.Der vollständig eingefriedete Gartenbereich des zweiten Wohnhauses befindet sich in attraktiver Südostausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhalter. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine nahezu vollständig überdachte Terrasse sowie einen zusätzlichen Schuppen mit Stromanschluss.Ein weiteres echtes Highlight dieser Immobilienkombination ist der gemeinsame Innenhof mit ca.58,4m² Fläche, welcher beide Häuser miteinander verbindet. Dieser eignet sich nicht nur ideal als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich, sondern kann alternativ ebenso als Stellplatz genutzt werden. Durch das ca.2,2m hohe und ca.3,1m breite Tor ist der Innenhof bequem befahrbar.Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden ein Großteil der Fenster zwischen 2019 und 2025 erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss im ersten Wohnhaus ist bereits vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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