Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 11

Größe 208 m²

02943 Weißwasser/O.L.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus liegt am nordöstlichen Stadtrand der Stadt Weißwasser in einem angenehm ruhigen Wohnviertel und bietet Platz für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Anwesen ist von gepflegten Außenanlagen und gepflasterten Hofbereichen umgeben und besticht durch die großzügige Gestaltung des Grundstücks.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich auf jeder Etage eine eigenständige, über das zentrale Treppenhaus erreichbare Wohneinheit befindet. Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, großzügigem Schlafzimmer, einem komfortablen Kinderzimmer, einer funktionalen Wohnküche mit Platz für den Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss finden Sie identische Raumgrößen und Aufteilung, sodass eine flexible Nutzung garantiert ist. Das Dachgeschoss lässt sich nach Einbau einer Tür als 3,5-Raum-Wohnung nutzen - bestens geeignet entweder für die Familie, Mietinteressenten oder zur Realisierung weiterer Wohnideen.Jeder Mieter erhält einen eigenen Kellerbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein WC im Keller sowie eine Dusche im Heizungsraum - praktisch für Berufstätige im Bürobereich oder als Extra-Bad.Für jede Wohneinheit stehen zwei Garagen zur Verfügung, das Nebengebäude (Grenzbebauung) mit Anbau beherbergt drei Garagen, ein Gartenzimmer und zusätzliche Abstellflächen für Gartengeräte und ähnliches. Drei weitere Garagen auf der Nordseite sind bequem von der Anliegerstraße aus erreichbar und bieten sich zur Fremdvermietung an. Ein Carport auf dem Grundstück eignet sich hervorragend als überdachter Wäscheplatz bzw. als Familientreff.Die gepflegten Außenanlagen überzeugen mit einem gepflasterten Hof und einem liebevoll gestalteten Garten im östlichen Bereich. Eine kleine Sitzecke schafft einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Praktische?Schuppen runden das Platzangebot für Fahrräder, Geräte und Hobbybedarf sinnvoll ab.Ob als großzügiges Familienanwesen, zur Mehrgenerationennutzung?oder als Investment mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsideen und viel Wohlfühlpotenzial.Weitere AusstattungsmerkmaleErschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, Internet, KabelanschlussFenster: Kunststofffenster mit AußenjalousienDächerWohnhaus: Satteldach mit Schleppgauben, doppelt gelegter BiberschwanzNebengebäude Garagen (N): Flachdach, Weichdach, BitumenNebengebäude Grenzbebauung (S): Satteldach, BetondachziegelNebengebäude (O): Flachdach, Weichdach, BitumenBauweise: Massivbauweise (Ziegelstein, Luftschicht, Wärmedämmputz), Sockelbereich KlinkerDecken KG-EG: Massivdecke (Stahlsteindecke), EG-OG: HolzbalkendeckeOG-DG: HolzbalkendeckeBodenbelägeFliesen: Bäder (KG/EG/OG/DG), Flur (KG), viele Räume im KGTerrazzo: Windfang (EG)PVC-Belag: Küchen EG/OG/DG, Flur und Wohnräume OG/DG, Schlafzimmer (EG)Textilbelag: EG Flur, Gästezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Fassade: Wärmedämmputz Sanitärräume: Tageslichtbäder mit Badewanne in jeder WohneinheitKeller: Eigenständige Kellerbereiche für jede Partei, WC und Dusche im HeizungsraumAußenanlagen: Gepflasterter Hof, gepflegter Gartenbereich mit Gartenzimmer, Schuppen für Geräte und FahrräderNeuerungen1990: Holzverbundfenster im 1. OG und DG, 3 Dachflächenfenster inkl. Wärmedämmung der Dachschrägen in diesen Bereichen, Erneuerung Schornsteinköpfe1992: Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus, Fußbodenversiegelung (außer EG)1993: Dachausbesserungen am Wohnhaus, Einbau Velux-Dachflächenfenster (Schornsteinfegerausstieg), Wärmedämmputz mit eingefärbtem Edelputz, Dachrinnen/Fallrohre aus Zink, Nebengebäude: 2 Garagenschwingtore1994: Nebengebäude: Maurerarbeiten, Dachneueindeckung Betondachziegel1995: Wand- und Bodenfliesenarbeiten 1. OG/DG, Fußbodenarbeiten 1. OG, Elektroreparaturen, Kellerfenster inkl. Insektenschutz, Sanierung Keller, Heizungsraum für neue Heizungsanlage vorbereitet, Außenkeller Treppe abgebrochen, Erdgasheizung (Brötje), neue Heizkörper und Kupferrohre, Abdichtung gegen Feuchtigkeit (Innenverkieselung mit Bohrlöchern)1996: Elektroarbeiten in den Mietwohnungen1997: Dachpfannenabdichtung First WH und Nebengebäude Satteldach, Erneuerung Bedachung (Bitumenpappen)1998: KG Kellerzugang und 2 Keller gefliest, Sanitär/Heizungsinstallation Keller, Überdachung Eingang Nebengebäude1999: Trockenlegung Kellergeschoss, Putzarbeiten, Abdichtung mit Dichtschlämme, Schutz-Drainageplatten, Sanitärarbeiten Keller WC, Garagengebäude Flachdach Bitumen erneuert2000: Umbau/Büro im Keller, Fußbodentieferlegung, Neuaufbau, hinterlüftete Wandverkleidung Feuchtraum-Gipskartonplatten, tapeziert2001: Haustür Holz-Meranti, Isoliergläser, Dachreparaturen und Klempnerarbeiten, neue Kunststofffenster (EG), neue Fensterbänke, Carport-Bau inkl. Pflaster2002: Hofpflaster2004: Umbau Garage (Nebengebäude O) zum Gartenzimmer2010: Dachneueindeckung Treppenhaus (Schleppdach) inkl. Dämmung2011: 4 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, DG Fußbodensanierung2012: Dachflächenfenster mit elektrischer Außenjalousie und Insektenrollo (1x)2014: Bodenbelag EG Bad, Malerarbeiten Treppenhaus (Flocsystem), Fassadenarbeiten Garagen und Nebengebäude, Schmutzwasserrevisionsschacht (Vorgarten)2016: Neue Heizungsanlage Vaillant-Brennwertgerät (VC 266/5-5)2019: Zaunsanierung Einfahrtsbereich einschl. historischem Sockel2020: Deckensanierung Garage Hinterhaus2023: Malerarbeiten DG-Wohnung2024: Satellitenanlage für 3 WE (6 Anschlüsse)2025: Austausch Warmwasserspeicher (200 l)Noch ausstehende Arbeiten- In einem Kellerraum Wandputz ca. 15 qm erneuern - Waagerechte Verkieselung (ca. 7 m) in einem Kellerraum empfohlen- Schönheitsreparaturen und individuelle Wandgestaltung nach eigenem Geschmack möglich- Bei starkem Regen kommt es zu Wasseransammlung an der tiefsten Stelle unter der EG-Flurtreppe im Keller- Südgiebel: In Deckenhöhe sichtbarer, waagerechter Putzriss (kein Setzungsriss, vermutlich Schwingungsriss)Viele der Arbeiten laden dazu ein, die Räume und Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - Platz für individuelle Ideen! Die Dachflächen sowie geeignete Wandbereiche des Mehrfamilienhauses und der Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage - ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Energiegewinnung und zur Reduzierung der Betriebskosten.KaufpreisfindungshilfenAuf Basis der Grundstücksgröße, der ruhigen Lage und der soliden Gebäudesubstanz ergibt sich folgender Orientierungswert:Bodenwert:Bauland 1.045 m² × 42,00 EUR/m² = ca. 43.890 EURAngepasst an die ruhige Lage: ca. 50.000 EURGebäudewerte:Wohnhaus inkl. Vollkeller: ca. 170.000 - 210.000 EURNebengebäude (Grenzbebauung): ca. 40.000 EURNebengebäude (Garagen): ca. 30.000 EUREin vollständig modernisiertes und instandgesetztes Objekt dieser Art bewegt sich somit in einer Kaufpreisspanne von ca. 290.000 bis 330.000 EUR.Da aktuell noch einzelne Arbeiten offen sind, bietet sich für den Käufer die besondere Gelegenheit, Ausstattung, Details und finale Gestaltungsschritte selbst zu bestimmen - und so den zukünftigen Wert aktiv mitzugestalten.Unter Berücksichtigung dieser Faktoren liegt die attraktive Kaufpreisspanne aktuell bei 210.000 bis 250.000 EUR.Damit erwerben Sie nicht nur ein sofort bewohnbares Zuhause mit guter Grundsubstanz, sondern auch ein Potenzialobjekt mit spürbarem Wertsteigerungsspielraum.

Kontakt aufnehmen