Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 14
Größe 870 m²
63128 Dietzenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Investment mit Herzschlag: sofortige Mieteinnahmen!In Dietzenbach präsentiert sich dieses Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, bei der nicht Zukunftsversprechen im Vordergrund stehen, sondern vor allem eines zählt: sofortige, laufende Einnahmen ab dem ersten Moment. Die Immobilie umfasst die Hausnummern 57 und 59, erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.368 m² und bietet rund 870 m² Wohn- und Gewerbefläche in einer funktionalen, gut durchdachten Mischnutzung.Die Stärke dieses Objekts zeigt sich unmittelbar im Cashflow: Bereits heute generiert die Immobilie jährliche Nettomieteinnahmen von etwa 79.000 €. Die Erträge laufen ohne Verzögerung, ohne Anlaufphase und ohne zusätzlichen Kapitaleinsatz - ein Investment, das vom ersten Tag an arbeitet und nicht erst aufgebaut werden muss. Mit einem Renditefaktor von etwa 13 wird diese direkte Ertragskraft zusätzlich greifbar.Besonders wertvoll ist die Stabilität durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Unterschiedliche Nutzungsarten greifen ineinander und sorgen dafür, dass die Einnahmen nicht nur hoch, sondern auch dauerhaft abgesichert sind. Es ist ein Objekt, das nicht auf Hoffnung basiert, sondern auf bereits realisierten Mieten und verlässlichen Zahlungsströmen.Gleichzeitig bleibt Spielraum für zusätzliche Dynamik: Der aktuell leerstehende Bungalow & eine Wohnung eröffnen die Möglichkeit, die Einnahmen auf bis zu ca. 115.000 € jährlich zu steigern - ein weiterer Hebel, der sich ohne große Umwege direkt in zusätzlichen Cashflow verwandeln lässt.Die Lage unterstreicht diesen Charakter: hohe Frequenz, gewachsene Struktur und eine sehr gute Anbindung über die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sorgen für konstant starke Nachfrage. So entsteht ein Investment, das nicht nur solide ist, sondern sich lebendig anfühlt - getragen von sofortigen Einnahmen, stabilen Mietstrukturen und echtem Entwicklungspotenzial.