Kaufpreis 560.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

40237 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Balkonen in Bestlage im DüsseltalWillkommen in einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal: Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette vereint urbanes Lebensgefühl, architektonischen Charme und eine Lage, die zu den gefragtesten der Stadt zählt. Wohnungen dieser Art sind in dieser Mikrolage kaum verfügbar - umso mehr handelt es sich hier um ein Angebot mit echtem Seltenheitswert.Auf rund 100,15 m² Wohnfläche entfaltet sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urban wohnen und gleichzeitig Rückzugsqualität genießen möchten.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost und Westausrichtung. Starten Sie mit der Morgensonne in den Tag und lassen Sie den Abend entspannt im Sonnenuntergang ausklingen. Diese Ausrichtung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die gerade im innerstädtischen Bereich selten zu finden ist. Das großzügige Badezimmer mit edlem Carrara-Marmor unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Ergänzt wird der Komfort durch Sonnenschutz an allen Dachfenstern, wodurch auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1997, 2018 wurden alle Fenster (außer der Dachfenster) erneuert, die Bodenbeläge wurden 2022 erneuert und im Jahr 2024 wurde eine neue Dusche installiert. Vor dem nun anstehenden Verkauf wurde die Wohnung neu gestrichen, die Abdeckung zur Heizung erneuert und eine Durchführung für ein Kabel in der Wand verschlossen; ebenso wurde das Fenster im Dach des Treppenaufgangs ersetzt. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem überzeugenden Zustand: Fassade, Hauseingang, Hausflur und Fenster sind bereits saniert. Die geplante Sanierung des Westbalkons inklusive Türanlage ist bereits beschlossen und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Dies wird den Balkon spürbar vergrößern und aufwerten.Die Lage auf der Rethelstraße 95, Düsseldorf spricht für sich. Eingebettet zwischen beliebten Szenevierteln bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Investition in einer der stabilsten Wohnlagen Düsseldorfs - dieses Objekt bietet beides.Eine Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Balkonen in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, sich eine Immobilie mit Charakter, Qualität und Perspektive zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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