Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

Größe 227 m²

97078 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zuhause bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt verkehrsberuhig in einer Sackgasse. Der eingewachsene, blickgeschützte Garten ist rundum hunde- und kindersicher eingezäunt und lädt gemeinsam mit der großzügigen L-förmigen Terrasse mit Mittags- und Abendsonne zum Entspannen ein.Das Haus überzeugt durch durchdachte Details wie einen praktischen Hintereingang vom Garten aus sowie ein lichtdurchflutetes "Sonnenstudio" im Dachgeschoss. Für Sicherheit sorgen einbruchshemmende RC2-Fenster und -Türen sowie eine Schließanlage. Alle Fenster (bis auf zwei im EG) wurden 2019/2020 erneut, einschließlich der Dachfenster, die zweite Haustüre, Terassentüren und Kellerfenster.Die Einliegerwohnung im Souterrain ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle.Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt, darunter größtenteils erneuerte Elektrik (ca. 2019), neue Böden sowie eine überarbeitete Fassade. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Diese kann entweder weiter geleast oder abgekauft werden. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit nahezu autofreien, geteerten Wegen, Spielplätzen, Ententeich und Nähe zur Uniklinik rundet dieses attraktive Angebot ab.Ab Oktober 2026 ist die Immobilie bezugsfrei.

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