Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 11
Größe 274 m²
74613 Öhringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Öhringen öffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Rückzugsort mit Charakter. Eingebettet in ein ca. 994?m² großes, liebevoll gestaltetes Grundstück vereint die repräsentative Villa exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und privaten Wellness-Komfort.Einladender WohnbereichBereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der großzügige Windfang mit angrenzender Diele bildet den stilvollen Auftakt und erschließt Garderobe, Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Von hier aus entfaltet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich mit beeindruckenden ca. 80?m². Bodentiefe Glasflächen, mehrere Terrassenzugänge und die offene Galerie schaffen lichtdurchflutete Räume mit Weite, Transparenz und einer besonderen architektonischen Dramaturgie. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den natürlichen Treffpunkt des Alltags. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite bietet Rückzug und Privatsphäre, während der Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang praktische Funktionalität elegant ergänzt.Von Wohnbereich, Wintergarten und Schlafzimmer gelangt man auf die rund 90?m² große Holzterrasse - ein Ort für entspannte Stunden mit Blick in den stilvoll angelegten Garten.Auch im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Eine ca. 40?m² große Arbeits- und Galerieebene mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit integrierten Schlafgalerien und Balkonzugängen sowie ein vollwertiges Kinder- bzw. Gästebad.Großzügige BüroflächeDas Untergeschoss eröffnet eine weitere, außergewöhnliche Dimension: Ein separat erschlossener Büro- oder Praxisbereich mit ca. 140?m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten im eigenen Haus. Der eigenständige Eingang, Damen- und Herren-WC, ein Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Aufenthaltsraum und Registratur ermöglichen eine flexible Nutzung - diskret, funktional und unabhängig vom Wohnbereich.Exklusiver Wellness-BereichAbgerundet wird diese Ebene durch den privaten Wellness- und Spa-Bereich. Eine Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, großzügiger Dusche und direktem Zugang zu einer Terrasse schafft einen Rückzugsort, der Körper und Geist gleichermaßen anspricht. Ergänzende Technik-, Abstell- und Vorratsräume sorgen für durchdachte Funktionalität im Hintergrund.So funktioniert es
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