Kaufpreis 899.000 €

64546 Mörfelden-Walldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Objektbeschreibung

Maximales Potenzial in Bestlage!Großzügiges Grundstück mit Bestand & attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Mörfelden-Walldorf!Dieses außergewöhnliche Grundstück in begehrter Lage von Mörfelden-Walldorf vereint Bestand, Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Auf rund 940 m² Fläche (zwei Flurstücke) bietet sich Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, Substanz mit Perspektive zu verbinden.Die Kombination aus Vorder- und Hinterhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der sofortigen Einnahmeerzielung bis hin zur strategischen Neuentwicklung. Das Vorderhaus bietet aufgrund seines Alters eine attraktive Grundlage für eine mittel- bis langfristige Neubebauung.Das Hinterhaus präsentiert sich hingegen in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich ideal als Zweifamilienhaus. Mit großzügigem Raumgefühl, flexibler Aufteilung und separater Einliegerwohnung bietet es beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenkonzepte.Auf Basis des geltenden Bebauungsplans (13.1 Walldorf-Ost) besteht - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial. Die Grundstücksbreite von ca. 22 m (auf ca. 19 m zulaufend) ermöglicht eine effiziente Bebauung.Die Nähe zur gefragten NEUTRA-Siedlung sowie die ruhige, gewachsene Wohnlage unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.Baurechtliche Rahmendaten (laut Bebauungsplan, ohne Gewähr). GRZ: 0,4. GFZ: 0,8Ein Investment mit Substanz, laufendem Nutzungspotenzial und klarer Zukunftsperspektive - ideal für Kapitalanleger, die Chancen erkennen und entwickeln möchten.

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