Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sonnendurchflutete Wohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in Erkrath-Hochdahl ruhig und zentral in der unmittelbaren Umgebung des Hochdahler Markts. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug, der in einer Zwischenetage hält. Nach wenigen Stufen erreichen Sie dann die Wohnungseingangstüre.Auf ca. 100 m² finden Sie derzeit drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie erholsame, sonnige Stunden genießen können. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Ein Essbereich und die Küche grenzen direkt an das Wohnzimmer an. Die Wohnung war ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant. Optional besteht die Möglichkeit, das größere Schlafzimmer wieder in zwei Zimmer zu unterteilen.Beide Bäder sind bereits modernisiert. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem kann man hier praktischerweise die Waschmaschine und den Trockner unterbringen. Das Gäste-WC bietet neben Waschbecken und WC zusätzlich eine Dusche. Die Spiegelschränke in den Bädern sowie der geräumige Einbauschrank in der Diele sind bereits im Kaufpreis enthalten.Der Abstellraum bietet Platz für die täglich benötigten Dinge. Ein zugeordneter Kellerraum im Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum für größere saisonale Artikel.Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Diese erreichen Sie trockenen Fußes direkt durch das Kellergeschoss des Hauses. Aktuell ist die Wohnung eigengenutzt, wird aber zum Sommer frei und kann daher nach Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei 640,40 EUR für die Wohnung und 25,23 EUR für den Stellplatz. Die jährliche Grundsteuer beträgt 489,41 EUR. Diese Wohnung in Erkrath-Hochdahl, bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer geräumigen und modernen Wohnung zu verwirklichen.Sie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder Paare, die Platz und Komfort suchen.

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