Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 8

Größe 195 m²

91710 Gunzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1990 errichtet und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert sowie energetisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, sämtliche Fenster erneuert und eine moderne Pelletheizung installiert. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung.Auf einem großzügigen Grundstück mit 916 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten. Der Dachspitz wurde vollständig ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die flexibel nutzbare Unterkellerung. Neben den klassischen Kellerräumen wurde hier ein großzügiger Hobbyraum mit eigener Küche und Badezimmer geschaffen. Ein direkter Zugang zu einer separaten Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich - ideal als Gäste-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Blick in die Natur sowie einen zusätzlichen Balkon in östlicher Ausrichtung. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls höchsten Wohnkomfort und verfügt über zwei Balkone mit denselben attraktiven Ausrichtungen - perfekt, um sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden zu genießen.Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Platz: Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze direkt vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die Nähe zum Altmühlsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert und angenehme Ruhe auf ideale Weise.Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Nutzungsperspektiven.

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