Raum für Familie. Platz für Träume. Großzügiges Wohnen auf ca. 343 m² Wohn-& Nutzfläche

Es gibt Häuser, die Raum schaffen. Und es gibt Orte, die das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise: Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit spürbar macht.Das im Jahr 1980 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche. Hiervon entfallen ca. 152 m² auf die derzeit genehmigte Wohnfläche sowie rund 190 m² auf die Nutzfläche.

Innerhalb der Nutzfläche befinden sich ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Flächen, die das Raumangebot sinnvoll erweitern.Insgesamt verfügt die Immobilie über 5,5 räumlich nutzbare Zimmer. Davon sind drei Zimmer der genehmigten Wohnfläche zugeordnet; weitere 2,5 Zimmer befinden sich innerhalb der wohnlich ausgebauten Nutzfläche. Ein Antrag auf Anerkennung dieser Flächen als Wohnfläche wurde bereits gestellt. Die behördliche Entscheidung steht derzeit noch aus.Schon beim ersten Eindruck entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Stilvolle Gauben, klassische Sprossenfenster im Erdgeschoss sowie der einladend überdachte Eingangsbereich verleihen der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und Heizkassette das Herzstück des Hauses.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die große, überdachte Terrasse. Die einladend in den Flurbereich integrierte Küche schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die vorhandene Fußbodenheizung.Im Obergeschoss stehen insgesamt 3,5 räumlich nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung.

Ein Teil dieser Flächen ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort.Auch der Keller überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Insgesamt fünf Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Fitness und Hobby bis hin zu Werkstatt oder zusätzlichem Stauraum. Ein privater Saunabereich mit Dusche ergänzt den Komfort.Der Außenbereich erinnert an die Atmosphäre hochwertiger Ferienhäuser: Die sonnige Hauptterrasse in Südwest-Ausrichtung wurde 2023 mit einem modernen Glasdach ausgestattet und lädt gemeinsam mit dem integrierten Kaminofen zu entspannten Stunden ein. Eine weitere Terrasse ergänzt den Gartenbereich.

Das außergewöhnlich großzügige Carport bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem das moderne Glasdach und neue Fliesen aus dem Jahr 2023, Modernisierungen der Badezimmer und des Gäste-WCs in den Jahren 2009, 2011 und 2015 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2004.Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihr besonderes Gefühl erst, wenn man sie erlebt. Vielleicht gehört dieses Zuhause genau dazu.