Kaufpreis 650.000 €

Größe 177 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 von dem bis heute bestehenden Herzogenauracher Bauträger Rattmann in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird nun altersbedingt vom Erstbesitzer verkauft.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen gelungenen Grundriss sowie das angenehme Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, der Flur sowie der offen und großzügig gestaltete Ess- und Wohnbereich.Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Verweilen und Spielen.Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Studiozimmer sowie ein Duschbad und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Nutz- und Abstellfläche. Beheizt wird derzeit über eine ältere Ölzentralheizung, die Öltanks befinden sich im Keller. Da die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung erfolgt, lässt sich eine moderne Wärmepumpe technisch sehr gut und effizient integrieren.Es ist davon auszugehen, dass ein zukünftiger Eigentümer einzelne Bereiche an heutige Wohnvorstellungen anpassen wird. Dies betrifft insbesondere die Bodenbeläge, die Einbauküche sowie die sanitären Bereiche. Die sehr gepflegte Bausubstanz schafft hierfür ideale Voraussetzungen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor.

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