Kaufpreis 1.699.000 €

Zimmer 17

Größe 430 m²

45711 Datteln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshausensemble in markanter Ecklage auf 1.970 m² Eigengrundstück. Sechs Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und fünf Garagen, durchgängig vermietet, ohne Leerstand und ohne aufgeschobenen Instandhaltungsbedarf.Der Wohnteil aus dem Jahr 1965 wurde zwischen Dezember 2020 und April 2021 kernsaniert. Auf rund 430 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Einheiten mit insgesamt 17 Zimmern, fünf Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon bzw. Terrasse sowie eine Zwei-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss. Fünf Garagen ergänzen das Wohnangebot.Der Gewerbeteil ist in mehreren Bauabschnitten zwischen 1957, 1960 und 1969 entstanden und bietet auf insgesamt rund 720 m² drei voneinander unabhängige Nutzungen, ein Kosmetik- und Tattoostudio im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, eine eingeführte Kfz-Werkstatt sowie eine Pizzeria. Detailunterlagen werden im Rahmen der Datenraumübergabe an ernsthaft Interessierte bereitgestellt.Das großzügige Eckgrundstück bietet darüber hinaus Spielraum für eine ergänzende bauliche Entwicklung. Beurteilungsgrundlage wäre § 34 BauGB, die konkrete Realisierbarkeit ist im Einzelfall mit der Bauaufsicht zu prüfen.Der derzeit vorliegende Energieverbrauchsausweis bildet den Zustand vor der Sanierung mit der alten Heizungsanlage ab. Da im Zuge der Kernsanierung die Heizung erneuert wurde, wird aktuell ein aktualisierter Energieausweis erstellt, der den heutigen energetischen Stand abbildet, und in Kürze nachgereicht.Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 108.840 €. Aufgrund teils langjähriger Bestandsmieten besteht Spielraum nach oben, eine schrittweise Annäherung an das Marktniveau hebt das mögliche Ertragspotenzial.

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