Ein charmantes Familienhaus aus dem Jahr 1928 bietet viel Platz zum Leben und Wachsen in Bermbach. Mit 138 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern liegt es im Biosphärenreservat Rhön, ideal für Naturliebhaber.
Objektdaten
Objektbeschreibung
138 m², 6 Zimmer, sofort einziehen, ohne Maklerprovision. Im Ortskern von Bermbach, mitten im Biosphärenreservat Rhön, steht dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1928: ein gewachsenes Familienhaus mit Erker, Buntglasfenstern und klassischer Holztreppe. Ruhige Lage, alles Wichtige in der Nähe. Das Haupthaus bietet rund 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, und 2 Bädern. Genug Raum, damit jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommt und trotzdem Platz für Arbeitszimmer oder Gästezimmer bleibt. Da sich beide Etagen weitgehend eigenständig nutzen lassen, wächst das Haus mit: erst die ganze Familie unter einem Dach, später vielleicht eine getrennte Einheit für die Großeltern oder die erwachsenen Kinder. Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, darunter ein ehemaliger Küchenraum mit vorhandenen Anschlüssen, dazu zwei Abstellräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit drei weiteren Zimmern, einer Küche und einem zweiten Vollbad. Im Keller gibt es einen beheizten Waschkeller, einen beheizten Hobbyraum und einen Speisekeller, darüber einen nutzbaren Dachboden, der bei Bedarf noch Reserve bietet. In vielen wesentlichen Bereichen ist das Haus bereits modernisiert: Elektrik, Wasser und Heizung wurden erneuert, die Bäder saniert, und die großzügige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen kommt modernen Ansprüchen entgegen. Das Haus ist ohne Wartezeit bewohnbar: erst einziehen, dann in Ruhe Raum für Raum den eigenen Stil einbringen. Je nach Zimmer genügen dafür überschaubare Schönheitsarbeiten wie Tapezieren und Streichen. Dielenböden aus Holz, doppelt verglaste Holzfenster und stilvoll geflieste Bäder treffen dabei auf eine solide Basis: massive, zweischalige Bauweise und eine Solarthermieanlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt. Zur Einordnung der Energiekennwerte: Der ausgewiesene Wert stammt aus einem Bedarfsausweis. Er beschreibt den rechnerischen Bedarf des Gebäudes bei Normnutzung, nicht den tatsächlichen Verbrauch. Real lagen die letzten Jahre bei rund 1.500 bis 1.800 Litern Heizöl pro Jahr im Zweipersonenhaushalt und bei rund 2.000 bis 2.200 Litern mit vier Personen, umgerechnet etwa 15.000 bis 22.000 kWh jährlich. Das größte Modernisierungspotenzial liegt bei Fenstern, Dämmung und Dach. Auch beim Internet ist das Haus gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Haus, schnelles und stabiles Internet fürs Homeoffice und mehrere Geräte gleichzeitig ist damit kein Problem. Zum Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude auf zwei Ebenen mit Duschbad und weiteren Räumen, nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Reserve für später. Dazu kommen eine Doppelgarage und ein eigener Garten mit Brunnen, ein geschützter Ort zum Spielen, Gärtnern und Draußensein. Ein Zuhause mit Charakter, in dem eine Familie ankommen und über Jahre Platz finden kann. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung auf Ölbasis mit Niedertemperaturkessel, ausgelegt für die gesamte ausbaufähige Fläche. Unterstützt wird sie durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung. Tatsächlicher Verbrauch zuletzt: rund 1.500 bis 1.800 Liter pro Jahr im Zweipersonenhaushalt, rund 2.000 bis 2.200 Liter mit vier Personen. Ein Kaminanschluss ist möglich. FENSTER UND BÖDEN Holzfenster mit Doppelverglasung im Haupthaus, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Schallschutz im Nebenhaus. Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen. BÄDER Zwei Vollbäder und ein Duschbad, alle gefliest und in gepflegtem Zustand. ELEKTRIK Sehr solide und großzügig ausgeführte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen (der Vorbesitzer war Elektriker). INTERNET Glasfaseranschluss direkt vor dem Haus, schnelles und stabiles Internet fürs Homeoffice und mehrere Geräte gleichzeitig. STELLPLÄTZE UND AUSSEN Doppelgarage, eigener Garten mit Brunnen, trockener Keller und nutzbarer Dachboden. SONSTIGES Massive, zweischalige Bauweise. Klassische Holztreppe. Charaktervolle Details wie Erker und Buntglasfenster. Privatverkauf ohne Maklerprovision.Lagebeschreibung
Bermbach ist ein Ortsteil von Buttlar und liegt im thüringischen Teil der Rhön, mitten im Biosphärenreservat. Eine Region, die für ihre Natur bekannt ist: Wälder, Wiesen und ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen beginnen praktisch vor der Haustür. Für Familien bedeutet das viel Platz im Freien, saubere Luft und ein ruhiges, sicheres Umfeld zum Aufwachsen.
Für Familien besonders wertvoll: Kindergarten und Grundschule befinden sich in Buttlar. Der Kindergarten St. Elisabeth betreut Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt mit Betreuungszeiten bis 16 Uhr, die einzügige Grundschule verfügt über einen integrierten Hort und eine eigene Sporthalle. Kurze Wege also, ohne langes Pendeln für die Kleinen.
Die Versorgung ist für eine so ländliche Lage erstaunlich gut: Im Ort selbst gibt es einen Fleischer, und rollende Supermärkte kommen regelmäßig direkt vor die Haustür. Das Hauptzentrum Geisa liegt nur etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Auto entfernt und deckt mit mehreren Supermärkten, Discounter, Drogerie und Bäcker den gesamten Wocheneinkauf ab. Dazu kommen dort Ärzte, Apotheke und weiterführende Schulen.
Auch die Anbindung stimmt: Hünfeld mit Bahnhof (Regionalverkehr nach Fulda) ist in rund 20 Minuten erreichbar, die weiteren Zentren Vacha und Dermbach in etwa 12 bis 15 Minuten. Bis Fulda mit ICE-Anschluss und vollem Stadtangebot sind es rund 35 Minuten mit dem Auto. Damit eignet sich der Standort auch gut für Pendler in den Raum Hünfeld und Fulda.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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