Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 10

Größe 312 m²

31712 Niedernwöhren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und verfügt über ca. 312 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Objekt steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.439 m², das mit einem weitläufigen Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.Besonders hervorzuheben ist das separate Treppenhaus, das eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung schafft. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und bietet großzügige, gut nutzbare Räume.Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 eine umfassende Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden neben den Leitungen für Strom, Gas und Wasser auch die beiden Gasheizungen erneuert (vollständige Trennung der Wohneinheiten inklusive Hauswirtschaftsräumen). Bereits im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2011 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der überwiegende Teil der Fußbodenbeläge wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert - im Erdgeschoss mit echtem Parkett sowie im Dachgeschoss mit hochwertigem Designboden in Parkettoptik. Zusätzlich wurden im Erd- sowie Dachgeschoss Netzwerkkabel verlegt, wodurch eine moderne Infrastruktur für Homeoffice, Streaming oder multimediale Nutzung geschaffen wurde.Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, von denen eines modernisiert wurde und die übrigen funktional ausgestattet sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 28 m² sowie einen Balkon im Dachgeschoss mit ca. 9 m².Die Außenwände wurden in solider Hohlschichtbauweise errichtet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise vorhandene Keller. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch ist die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Zudem befindet sich über der Garage eine Werkstatt sowie weiterer praktischer Stauraum im Nebengebäude. Der dort vorhandene Dachboden bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze in der Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Ein im Garten vorhandener Brunnen bietet weiteres Potenzial.Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie mit solider Substanz und modernisierten Bereichen suchen.

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