Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 10

Größe 280 m²

79341 Kenzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von KenzingenDieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung in einem äußerst gepflegten Zustand. In zentraler Lage von Kenzingen gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar.Das kompakte Grundstück mit einer Fläche von ca. 138 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Wäscherei genutzt wird. Die zentrale Lage sowie die sehr gute Sichtbarkeit sorgen für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und machen die Einheit auch künftig für verschiedenste Gewerbekonzepte äußerst attraktiv.Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine offene Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die durch große Fensterflächen und Gauben mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die beiden Balkone im Innenhof laden zum Verweilen und Entspannen ein.Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet und wird erfolgreich bewirtschaftet - Sie profitieren somit von einer sofortigen, gesicherten Einnahmesituation ohne Leerstand. Dies unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage. Sie profitieren somit von einer sofortigen, gesicherten Einnahmesituation ohne Leerstand.Fazit:Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Charme und stabile Erträge legen - oder für Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

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