Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

52525 Heinsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Wohnlage im beliebten Heinsberger Ortsteil Oberbruch. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 122 m² Wohnfläche, zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im Dachgeschoss, einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie eine separate Garage. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung wurden überwiegend im Jahr 2001 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 2002 (B, 237 kWh, Öl, G,1966). Die hellen Räume, klassische Parkettböden und die solide Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den freundlicher Eingangsbereich mit charakteristischem Treppenhaus. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitlos. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großzügigen Hobbyräumen sowie zusätzlicher Studiofläche im Spitzboden mit einer gesamten Nutzfläche von 44 m². Die offen gestalteten Räume mit sichtbaren Holzbalken schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice, Hobby oder als Rückzugsort.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere praktische Nutzflächen wie Waschküche, Heizungsraum und Lagerflächen. Der Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt hell und großzügig. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 269.000 EuroZusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Oberbruch und den Kreis Heinsberg

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