Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
Größe 220 m²
94372 Rattiszell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR LIEBHABER BESONDERER IMMOBILIEN MIT UNVERWECHSELBAREM CHARAKTERDieses charmante Wohnanwesen mit Landhausflair befindet sich auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.700qm in absolut ruhiger und idyllischer Lage.Die Kombination aus zeitloser Architektur und klassischen Landhaus-Akzenten verleiht der Immobilie ein besonderes, zugleich behagliches Wohnambiente.Bereits die lange, private Zufahrt sowie der gepflasterte Innenhof unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Zurückgezogenheit und Privatsphäre. Umgeben von einer eingewachsenen und liebevoll gestalteten Gartenlandschaft präsentiert sich die Immobilie mit repräsentativer Ausstrahlung und hoher Wohnqualität.Das im Jahr 1972 errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus bietet mit rund 220qm Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ideal für Familien mit Kindern oder als stilvoller Ferienwohnsitz im Grünen.Im Inneren entfaltet sich der unverwechselbare Charakter des Hauses: warme Holzelemente, eine geschmackvolle Wohnküche sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist - authentisch, einladend und zeitlos.Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fensterelementen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben und die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Ein besonderes Highlight bildet der aufwendig gestaltete offene Kamin mit Sitzbereich in versetzter Ebene - ein architektonisches Detail mit besonderer Ausstrahlung.Das Dachgeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie einem zusätzlichen Arbeitsbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, teilüberdachten Terrassenflächen, die einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglichen und zu entspannten Stunden in absoluter Ruhe einladen.Das Nebengebäude mit Einzelgarage und zusätzlichem Stauraum ergänzt das Anwesen ideal und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs-, Tank- und Technikraum weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.HINWEIS: Es besteht zudem die Möglichkeit weitere 1.000qm Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.