Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 182 m²

31787 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² sowie insgesamt 5 Zimmern - darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Badezimmer - bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separiertem Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Wannen-Dusch-Bad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und offenem Übergang zum Essbereich. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, gepflegtes Stäbchenparkett und einen stilvollen Kamin mit Marmorelementen. Im Erdgeschoss sind die Außenjalousien überwiegend elektrisch steuerbar.Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Küche inkl. Küchenmöbel.Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem 2021 errichteten Lärm- und Sichtschutzzaun mit Zufahrtstor.Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Alarmanlage (2022), eine umlaufende Videoüberwachung (2024) sowie regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung des Carportdachs im Jahr 2025.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

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