Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 179 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des großzügigen Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch den Flur in den einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Durch den Lichteinfall von drei Seiten wirken die Räume besonders hell und freundlich.Ein durchdachter Grundriss sowie der direkte Bezug zu Garten und Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden überzeugt.Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer - als besonderer Clou sogar mit integriertem Radio. Das Haus hat eine große Küche, die im Haus verbleibt und als Besonderheit: Über zwei Stufen erreicht man einen separaten Küchenbereich mit zusätzlicher Küchenzeile und unmittelbarem Zugang in den Garten. Die Eigentümer haben diesen Bereich bewusst als praktische Ergänzung zur Hauptküche genutzt - ideal zum Kochen und Vorbereiten mit direktem Bezug zur Terrasse. Dank der Terrassenüberdachung lässt sich auch bei einem leichten Sommerregen gesellig draußen sitzen, sodass kein Grillfest mehr abgesagt werden muss.Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrassenflächen, einem praktischen Gartenhaus und einem großen Holzunterstand. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder ein geschützter Platz zum Spielen und Entspannen - ein Außenbereich mit echtem Mehrwert.Die Dachterrasse in der ersten Etage erweitert den Wohnraum nach Außen zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Neben den fünf Schlazimmern befindet sich hier auch noch ein zweites Badezimmer mit Fenster. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen. UND: eine Sauna macht den Keller zu einem Teil zur Wellnessoase.Gleich zwei Garagen inklusive Werkstatt runden das Gesamtbild ab und bieten ideale Bedingungen für handwerklich Interessierte, Hobbys und zusätzlichen Stauraum - ganz zu schweigen von der Möglichkeit das Auto, die Motorräder und auch Fahrräder sicher und trocken abstellen zu können. Besonders hervorzuheben ist auch die außergewöhnlich großzügige Überdachung vor den Garagen und dem Eingangsbereich, die einen geschützten Raum zum Ankommen und Be- und Entladen und gleichzeitig als überdachte Stellfläche ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder bietet. - Freistehend- 2 Garagen inkl. Werkstatt- Teilunterkellert - Sauna- Kamin- Frei nach Absprache- Lichtdurchflutet- Tageslichtbäder- Inklusive Küche Das große Einfamilienhaus in Simmerath ist interessant für Sie? Dann melden Sie sich gerne bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess: - Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten- Dann erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos- Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben- Weitere Objektunterlagen erhalten Sie dann im Anschluss- Nach Durchsicht der Unterlagen schreiben Sie mir und erhalten eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin

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