Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 12
Größe 330 m²
90762 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter innerstädtischer Lage. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen. Die Dachbodenräume sind derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen, wurden jedoch zuletzt wohnähnlich genutzt - ein Hinweis auf die attraktive Möglichkeit, hier neuen Wohnraum zu schaffen.Zum historischen Ensemble gehört ein rückwärtiges Stadthaus, das bereits veräußert wurde und eine eigene Verwaltung bildet. Auch drei weitere Wohnungen wurden bereits verkauft; zugesagte Renovierungen stehen noch aus, die Entscheidung der Käufer im Umgang mit ihrem Investment steht daher ebenfalls noch aus. Für Investoren eröffnet dies die Chance, in Absprache mit den Käufern das Haus wieder als geschlossene Einheit zu betrachten und strategisch neu zu positionieren.Insgesamt stehen laut vorliegender Unterlagen rund 520?m² Fläche zur Verfügung: ca. 330?m² Wohnfläche in den Obergeschossen, etwa 99?m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie rund 90?m² Dachbodenfläche. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch der Dachboden bieten hervorragende Perspektiven für eine Umwandlung in modernen Wohnraum - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Zu beachten ist hierbei, dass die Teilungserklärung noch geändert werden muss. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die meisten Wohnungen stehen leer, was eine zügige Umsetzung von Maßnahmen erleichtert. Das Untergeschoss ist vollunterkellert; die dort befindliche Gaszentralheizung ist nicht mehr voll funktionsfähig und sollte im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden.Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Hoffläche hinter dem Gebäude ist Gemeinschaftseigentum bzw. teilweise einem Sondernutzungsrecht des Rückgebäudes zugeordnet.Fazit: Ein historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter, großem Gestaltungsspielraum und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, die das Potenzial eines innerstädtischen Altbaus erkennen und in zeitgemäßen Wohnraum transformieren möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Unterlagen, Fotos und Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer.