Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

52074 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur vier Wände - sie vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Diese liebevoll geschnittene Maisonettewohnung verbindet auf ca. 84,83 m² genau dieses Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zum Leben bietet. Auf zwei Ebenen entfaltet sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre.Der Lebensmittelpunkt ist ohne Frage das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in sonniger Süd/West-Ausrichtung. Hier genießt man die Abendsonne nach Feierabend, frühstückt am Wochenende draußen oder lässt den Tag einfach entspannt ausklingen. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr hört man dabei vor allem eines: angenehm wenig.Die Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit praktischer Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich die 2021 erneuerte Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der warme Parkettboden in den Wohnräumen sorgt gemeinsam mit den Fliesenbereichen für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die sich ganz flexibel nutzen lassen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Nische für Waschmaschine und Trockner, was im Alltag einfach praktisch ist.Besonders interessant: Für den Ausbau einer Dachgaube im Dachgeschoss liegt bereits die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor. Damit bietet die Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial und spannende Möglichkeiten für die Zukunft.Das Haus selbst besteht aus nur vier Parteien. Dadurch entsteht eine angenehm persönliche und ruhige Wohnsituation, fernab von anonymen Wohnanlagen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Eine Wohnung für Menschen, die kein austauschbares Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel Wohngefühl.Im Jahr 2021 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:- Neue Wasserleitungen- Neue Elektrik- Badezimmer & Gäste-WC- Wände- Böden- Neue EinbaukücheDie doppelverglasten Kunststoffenster aus 1985 verfügen überall über manuelle Rollläden. Die Erneuerung der Dachfenster wurde bereits in Auftrag gegeben. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und buchen noch heute Ihren Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte folgenden Prozess:- Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten- Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos- Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben- Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin- Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung

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