Kaufpreis 528.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

41063 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**VORAB-INFO*biet+kauf ist möglich++Ruhig und zurückversetzt in zweiter Reihe der Großheide gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das innerhalb des Mönchengladbacher Stadtgebietes nur noch selten zu finden ist. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und viel Grün prägen diese gewachsene Wohnlage seit Jahrzehnten.Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier auf massive Bauweise und dauerhafte Qualität gesetzt wurde. Sichtbare Kalksandsteinflächen im Innenbereich, große Fensterflächen zur Gartenseite sowie offene Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein helles und großzügiges Raumgefühl mit eigenständigem Charakter.Massive Außenmauern in zweischaliger Kalksandsteinbauweise mit Luftzwischenraum sorgen zudem für ein bemerkenswert angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen bleibt es im Inneren des Hauses spürbar kühl.Besonders flexibel zeigt sich das komplett ausgebaute OG mit derzeit vier Zimmern sowie großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch die überwiegend in Leichtbauweise erstellten Innenwände lassen sich Grundrisse vergleichsweise unkompliziert verändern und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Gerade für größere Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entstehen dadurch interessante Möglichkeiten.Eine großzügige Balkon- und Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich nach außen. Hinzu kommen Vollkeller mit Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsbereich und Kelleraußentreppe sowie eine zusätzliche , kleine Ausbaureserve im Spitzboden.Auch handwerklich zeigt sich die Immobilie außergewöhnlich solide ausgeführt, unter anderem mit maßgefertigten Meranti-Hartholzfenstern, massiven Mahagoni-Treppenstufen, Terracotta-Böden, Parkett sowie hochwertigen Holzinnentüren.ON TOP: über 20 m² große Garage, 2 zusätzliche Stellplätze sowie ein vollständig eingewachsenes Grundstück mit angenehmer Privatsphäre.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. Zubehörräume bezeichnen die Flächen die nicht zu Wohnzwecken dienen.DIE ECKDATENfreistehendes Einfamilienhaus/ Garten/ GarageErstbezug: 1980Grundstück: 611 m²Preisanteil des Grundstücks: 366.000/ 600 € / m²Zimmer: 6Schlafzimmer: 5Wohnfläche: 172 m² inkl. 8 m² anteilige TerrassenflächeZubehörräume: ca. 105 m²Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ DuscheTerrasse/ Balkon: jaGaragen: 20 m² + 2 AußenstellplätzeINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.** VORAB-INFODieses Exposé ist noch nicht im Detail geprüft, es soll lediglich eine Vorabinformation für Sie darstellen. Wir prüfen derzeit alle für Sie wichtigen Unterlagen/ Flächen und bitten Sie deshalb noch um etwas Geduld. Ergänzungen/ Änderungen werden wir ggf. direkt in das Online-Exposé einfließen lassen. Lassen Sie sich schon jetzt für eine individuelle Innenbesichtigung vormerken.++

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