Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

45468 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und attraktiv geschnittene Etagenwohnung in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Mülheim - direkt an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und flexibler Grundriss, der modernes Wohnen am Wasser ideal abbildet. Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein echtes Highlight ist der von hier zugängliche Hauptbalkon, der Ihnen einen herrlichen und unverbaubaren Blick direkt auf die Ruhr bietet - ein perfekter Ort der Entspannung.Die Wohnung präsentiert sich in einem fortlaufend sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der edle Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, der erst 2025 frisch fachmännisch aufbereitet wurde und der Immobilie ein warmes, neuwertiges Ambiente verleiht.Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet optimalen Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und gewährt direkten Zugang auf den zweiten Balkon der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein weiteres, kompaktes Zimmer, das sich ideal als maßgeschneidertes Homeoffice (Arbeitszimmer) oder als exklusiver begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt - auch von diesem Raum aus gibt es einen praktischen, direkten Zugang zum Balkon.Das modern gestaltete Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.Ihr Vorteil:Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 bezugsfrei und komplett leergezogen. Dieser Zustand bietet Ihnen maximale Flexibilität und handfeste wirtschaftliche Vorteile:Für Selbstnutzer: Sie können Ihr neues Zuhause am Wasser ohne lange Wartezeiten oder Eigenbedarfskündigungen zeitnah selbst beziehen und nach Ihren Wünschen einrichten.Für Kapitalanleger: Sie profitieren von der Chance auf eine sofortige Neuvermietung. Da kein Altmietvertrag besteht, können Sie sich den passenden Mieter selbst aussuchen und die Mietkonditionen direkt zu aktuellen, attraktiven Marktbedingungen am Erstbezugstag vereinbaren.

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