Kaufpreis 427.000 €

Zimmer 3

Größe 115 m²

85296 Rohrbach

Kaufpreis 427.000 € - Sonnige Dachterrassenwohnung mit großem Ausblick auf den Fluss Ilm und idealer Lage im Ortskern von Rohrbach. Ruhe pur direkt am Wasser, aber trotzdem gut erreichbar für Pendler.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1989

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Sonnige Dachterrasse, komplett saniert, provisionsfrei Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde. Die Sanierung erfolgte seit 2021. Die Wohnung hat eine schöne große Dachterrasse mit 24m² mit Ausblick auf einen grünbesaumten Fluss, die Ilm. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten. Die großzügige Dachterrasse (24m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer. Highlights der Immobilie: - Großzügige Raumaufteilung: 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen - Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht - Neue Fenster: Modern und energieeffizient - Großer Dachterrasse (24 m²): Perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Fluss - ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage ist die Wohnung äußerst ruhig Raumaufteilung - Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. - Dachterrasse: Von der 24m² großen Dachterrasse aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. - Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Lagebeschreibung

Im charmanten Ortskern mit unmittelbarer Nähe zu Bäckerei, Metzgerei, Banken und Hausarzt

Nur ca. 800 m zum Bahnhof und Haltestelle Rohrbach – ideal für Pendler
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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