Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 20
Größe 304 m²
99869 Nessetal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Baujahr: 1650
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertentwicklung. Das ursprünglich ca. im Jahr 1650 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten Zustand und bietet Investoren oder Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, die aktuell als Nagelstudio genutzt wird. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Zimmer und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte Ausstattung vieler Bereiche: Ein Personenaufzug sowie ebenerdige Duschen ermöglichen komfortables Wohnen auch im höheren Alter - ein zunehmend gefragtes Marktsegment.Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 29.496 €. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von lediglich 13,56 beziehungsweise eine IST-Rendite von ca. 7,37 %. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objekts perspektivisch nochmals optimieren lässt.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten, modernem Zustand, lediglich die Fassade zum Garten hin sollte erneuert werden.Wesentliche Modernisierungen im Überblick:* Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2018* Dach vollständig erneuert (2019)* Fassade überwiegend modernisiert und wärmegedämmt* Umfangreich renovierte Wohnungen und Treppenhaus* Personenaufzug vorhanden* Gemeinschaftsraum mit Küche im Erdgeschoss* PV-Anlage auf dem Dach (gemietet über Enpal; monatliche Kosten: 132,09 €)Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Scheune auf dem Grundstück dar. Diese bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten und eröffnet damit weitere Wertschöpfungsmöglichkeiten für Investoren oder Projektentwickler.Der große Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Ensembles. Darüber hinaus stehen neben dem Gebäude ausreichend Flächen für Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial sind.Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellungen sowie ergänzende Objektinformationen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.