Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
Größe 224 m²
97892 Kreuzwertheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Kreuzwertheim präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick auf den Main sowie auf die eindrucksvolle Burg Wertheim — ein Panorama, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Südausrichtung ist das Gebäude angenehm lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich über drei miteinander verbundene Räume und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Zwei offene Kamine unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und schaffen ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie einen großen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein sonniger Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick auf die Burg Wertheim und den Main eröffnet.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie.Im unteren Geschoss stehen eine weitere Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst ca. 50 qm Wohnfläche.Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene drei große Kellerräume, die wertvolle Stau- und Nutzfläche bieten. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Wasser rundet diese Ebene stimmungsvoll ab. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das untere Geschoss hervorragend als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder auch zur Nutzung als Büro- bzw. Homeoffice. Das Obergeschoss verfügt über einen Hintereingang, wodurch Hauptwohnung und mögliche Einliegerwohnung jeweils über separate Hauszugänge verfügen können.Das Grundstück ist von einem kleinen, umliegenden Garten geprägt, der pflegeleicht angelegt ist und dennoch angenehme Freiräume im Außenbereich bietet. Eine Garage befindet sich unten am Haus.Die Immobilie wurde hochwertig gebaut und verfügt unter anderem über Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003. Die Öltanks wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz aus dem Jahr 1980 versehen.Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, unverbaubarem Ausblick, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus ist im Moment noch möbliert, um die Räumlichkeiten besser dazustellen wurden die Fotos mit KI bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre weiteren Fragen zur Immobilie.Nichts Passendes dabei?
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