Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 11
Größe 231 m²
27283 Verden (Aller)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung . Objekt Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.794 m² und umfasst insgesamt fünf Einheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar.Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage im Innenhof sowie drei Massiv-Fertiggaragen rechts neben dem Gebäude und ca. 5 Pkw-Stellplätze im Freien. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Grünfläche.Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.364,00 €. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen.Zwei der Massiv-Fertiggaragen werden derzeit von den Eigentümern genutzt und können nach dem Erwerb zusätzlich vermietet werden.Gewerbeeinheiten- Bäckerei (Erdgeschoss rechts) - ca. 68 m² Die Gewerbefläche wird derzeit als Bäckerei genutzt und verfügt über einen Verkaufsraum mit kleinem Cafébereich, eine Backküche bzw. Produktionsfläche, einen Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen Abstellraum.- Büro / Baufirma (Erdgeschoss links) - ca. 45 m² Diese Einheit wird aktuell als Büro genutzt und bietet einen großen Büroraum im Eingangsbereich, eine Teeküche im hinteren Bereich (über Rundbogen erreichbar) sowie ein WC.Wohneinheiten- Maisonettewohnung über und hinter den Gewerbeeinheiten - ca. 102 m²Diese Wohnung befindet sich hinter und über den Gewerbeeinheiten und ist seitlich links am Haus über einen Windfang zugänglich. Die Einheit verfügt über 6 Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC sowie einen Balkon. Diese Wohnung nutzt zusätzlich den Keller.- Maisonettewohnung - ca. 60 m²Die Maisonettewohnung ist über einen separaten Eingang auf der rechten Gebäudeseite erreichbar und erstreckt sich über zwei Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. Büroraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.- Maisonettewohnung - ca. 69 m² Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.Garagen und Nutzung- Die Doppelgarage im Innenhof ist vermietet. Die beiden zugehörigen Abstellräume werden derzeit von den Eigentümern genutzt.- Eine der Massiv-Fertiggaragen ist an einen Mieter mitvermietet.- Zwei weitere Garagen werden aktuell von den Eigentümern genutzt und können zusätzlich vermietet werden.Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.So funktioniert es
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