Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 3
Größe 88 m²
86925 Fuchstal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der "grünen Mitte" von Leeder präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus als echte Rarität für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten - ohne Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu sein. Statt teurer Eigentumswohnung, gemeinschaftlicher Beschlüsse und eingeschränkter Entscheidungsfreiheit bietet dieses Haus genau das, was viele suchen: ein eigenes Grundstück, ein eigenes Haus, einen traumhaften Garten und die Freiheit, selbst zu entscheiden, was wann gemacht wird.Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit ca. 881 m². Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass sich Haus und Garten harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Die massive Bauweise aus Ytong in Kombination mit der charmanten Lärchenholzverkleidung verleiht dem Gebäude einen ganz besonderen Charakter - modern, warm und zugleich angenehm unaufgeregt.Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus im Jahr 2020 im Innenbereich umfassend saniert und modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem neue Böden eingebracht, der Innenputz überarbeitet, die Räume frisch gestrichen, die Küche erneuert sowie die Fenster geschliffen und aufgearbeitet. Dadurch präsentiert sich das Haus im Inneren gepflegt, freundlich und angenehm wohnlich.Ein echtes Highlight ist der Garten. Hier heißt es ab sofort: Urlaub zuhause. Alter Baumbestand, angenehmer Naturschatten, ein liebevoll angelegter Beerengarten und viel Ruhe schaffen eine private Wohlfühloase, wie man sie nur selten findet. Der unverbaubare Blick ins Grüne macht diesen Ort besonders. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende im Garten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort vom Alltag - dieses Grundstück bietet Lebensqualität pur.Das Haus überzeugt zudem durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung. Dank zahlreicher Fensterflächen gelangt den ganzen Tag über viel Licht ins Haus. Die Wohnräume wirken hell, freundlich und angenehm wohnlich.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf praktische und angenehme Weise. Die hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte wurde geschmackvoll gestaltet und bietet viel Qualität für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich als gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Der Wohnbereich ist separat angeordnet und schafft dadurch einen eigenen, ruhigen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den traumhaften Garten. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig zusätzlich mit gemütlicher Ofenwärme aufzuwerten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - praktisch, modern und komfortabel.Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der ideal als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum für entspannte Momente. Ein praktischer Technik- und Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft zusätzliche Staufläche.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Dadurch profitieren die Bewohner von niedrigen Heizkosten. Besonders attraktiv: In den sonnenreichen Monaten von etwa März bis Oktober muss die Heizung dank solarer Unterstützung für die Warmwasserbereitung in der Regel kaum beziehungsweise nicht eingesetzt werden.Ein weiterer Pluspunkt ist die Parkmöglichkeit im Untergeschoss des Hauses. Hier finden zwei Fahrzeuge Platz - komfortabel, wettergeschützt und direkt am Haus. Damit verbindet das Objekt die Vorteile eines kompakten, pflegeleichten Wohnhauses mit dem Komfort eines großzügigen Grundstücks und praktischer Nutzfläche.Dieses Haus ist ideal für alle, die etwas Eigenes suchen: kein klassisches Reihenhaus, keine Eigentumswohnung, keine Kompromisslösung - sondern ein individuelles Zuhause mit Garten, Ruhe, Licht und einem besonderen Wohngefühl. Wer Natur, Eigenständigkeit und Lebensqualität schätzt, findet hier in Leeder / Fuchstal eine außergewöhnliche Alternative zum Wohnungskauf.Ab jetzt heißt es: Urlaub zuhause - im eigenen Garten.Lage & VerkehrsanbindungDas Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Wohnlage, sondern auch durch die besondere Ausrichtung des Grundstücks:Der Garten ist vollständig von der Straße abgewandt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.Die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 17 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in Richtung:- Augsburg- Füssen- Ammergauer Alpen- Tannheimer TalZusätzlich erreicht man die A96 in ca. 10 Minuten. Dadurch ergeben sich hervorragende Verbindungen:- ca. 60 Minuten nach München inklusive Flughafen München- ca. 30 Minuten nach Memmingen inklusive Flughafen MemmingenAuch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsziele befinden sich im direkten Umfeld, darunter:- Ammersee- Starnberger See- Staffelsee- der Lech mit seinen Lechstaustufen- das AllgäuDie Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit und die Region bietet damit eine breite Auswahl an Freizeit-, Natur- und Erholungsmöglichkeiten - von Seenlandschaften und Bergen bis hin zu attraktiven Wirtschaftsstandorten und attraktiven beruflichen Perspektiven im gesamten südbayerischen Raum.Nichts Passendes dabei?
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