Objektbeschreibung
Die Wohnung
169 m² auf einer Ebene in der ersten Etage einer 1899 erbauten Stadtvilla — vollständig saniert, bezugsfertig zum 1. Juni 2026. Vier Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, eigene Speisekammer, Abstellraum und Kellerraum. Garage inklusive.
Deckenhöhen bis 3,40 m, originales Fischgrät-Parkett, hohe Flügeltüren und ein historischer Kachelofen — kombiniert mit einer kompletten Sanierung 2026. Wer einmal in einer Beletage gewohnt hat, weiß: Das ist ein anderes Wohngefühl als jeder Neubau.
Was die Wohnung besonders macht
Der Panorama-Erker mit Blick über das Tal ist der Raum, in dem man morgens den Kaffee trinkt und abends arbeitet. Die verglaste Veranda bietet Sonnenstunden am Morgen. Die next125-Designerküche mit Schwarzglas-Fronten, Diamantglas-Arbeitsplatte und Miele-Geräten ist nicht eingebaut, weil's gut aussieht — sondern weil hier tatsächlich gekocht wird.
Ausstattung
Garage im Mietvertrag enthalten — kein Parkplatz-Suchen
Winterdienst und Baumschnitt sind in den Nebenkosten enthalten — kein Schneeschaufeln am Sonntag
Großer, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit altem Baumbestand
Eingebaute Wasserenthärtung im Haus — weiches Wasser ohne Kalk
Sämtliche Wasserleitungen modernisiert
Lage
Bestlage in Albstadt-Ebingen, ruhige Hanglage mit Privatsphäre und Talblick. Innenstadt fußläufig in unter 10 Minuten. Schulen, Kindergärten, Lebensmittel und Drogerie im Umkreis von 800 m.
Für Berufspendler einzigartig: Gühring liegt wenige Meter entfernt in derselben Straße. Zu Groz-Beckert sind es unter 5 Minuten mit dem Auto. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen liegt fußläufig 5 Minuten entfernt. Tübingen in 40 Minuten erreichbar.
Energie & Kosten — transparent
Nebenkosten inkl. Heizung: 460 € als realistisch kalkulierte Vorauszahlung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Heizung: Ölheizung, Bedarfsausweis 252,8 kWh/(m²·a). Die Heizkosten-Vorauszahlung basiert auf den realen Verbrauchswerten des Hauses
Für wen diese Wohnung passt
Für Menschen, die den Platz und die Repräsentativität eines Hauses wollen, aber den Aufwand nicht. Empty-Nester, die das Eigenheim verkauft haben. Fach- und Führungskräfte aus der Region oder von außerhalb, die für ein paar Jahre nach Albstadt kommen. Ärzte, Anwälte, Selbständige mit Anspruch an die Adresse. Paare, die Raum für ein Home-Office, eine Bibliothek oder gelegentliche Gäste brauchen.
Besichtigung
Sammelbesichtigungen finden samstags statt. Termin per Telefon oder Nachricht bei Marc Lebherz. Mitzubringen: kurze Selbstauskunft und SCHUFA-Auskunft (gerne auch erst nach der Besichtigung).
Objektdaten
Energie
