Warmmiete 2.340 €
Zimmer 4
Größe 169 m²
72458 Albstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 1.790 €
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung 169 m² auf einer Ebene in der ersten Etage einer 1899 erbauten Stadtvilla — vollständig saniert, bezugsfertig zum 1. Juni 2026. Vier Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, eigene Speisekammer, Abstellraum und Kellerraum. Garage inklusive. Deckenhöhen bis 3,40 m, originales Fischgrät-Parkett, hohe Flügeltüren und ein historischer Kachelofen — kombiniert mit einer kompletten Sanierung 2026. Wer einmal in einer Beletage gewohnt hat, weiß: Das ist ein anderes Wohngefühl als jeder Neubau. Was die Wohnung besonders macht Der Panorama-Erker mit Blick über das Tal ist der Raum, in dem man morgens den Kaffee trinkt und abends arbeitet. Die verglaste Veranda bietet Sonnenstunden am Morgen. Die next125-Designerküche mit Schwarzglas-Fronten, Diamantglas-Arbeitsplatte und Miele-Geräten ist nicht eingebaut, weil's gut aussieht — sondern weil hier tatsächlich gekocht wird. Ausstattung Garage im Mietvertrag enthalten — kein Parkplatz-Suchen Winterdienst und Baumschnitt sind in den Nebenkosten enthalten — kein Schneeschaufeln am Sonntag Großer, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit altem Baumbestand Eingebaute Wasserenthärtung im Haus — weiches Wasser ohne Kalk Sämtliche Wasserleitungen modernisiert Lage Bestlage in Albstadt-Ebingen, ruhige Hanglage mit Privatsphäre und Talblick. Innenstadt fußläufig in unter 10 Minuten. Schulen, Kindergärten, Lebensmittel und Drogerie im Umkreis von 800 m. Für Berufspendler einzigartig: Gühring liegt wenige Meter entfernt in derselben Straße. Zu Groz-Beckert sind es unter 5 Minuten mit dem Auto. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen liegt fußläufig 5 Minuten entfernt. Tübingen in 40 Minuten erreichbar. Energie & Kosten — transparent Kaltmiete: 1.790 € (10,59 €/m²) Nebenkosten inkl. Heizung: 550 € als realistisch kalkulierte Vorauszahlung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch Warmmiete: 2.340 € Kaution: 3 Nettokaltmieten Heizung: Ölheizung, Bedarfsausweis 252,8 kWh/(m²·a). Die Heizkosten-Vorauszahlung basiert auf den realen Verbrauchswerten des Hauses Für wen diese Wohnung passt Für Menschen, die den Platz und die Repräsentativität eines Hauses wollen, aber den Aufwand nicht. Empty-Nester, die das Eigenheim verkauft haben. Fach- und Führungskräfte aus der Region oder von außerhalb, die für ein paar Jahre nach Albstadt kommen. Ärzte, Anwälte, Selbständige mit Anspruch an die Adresse. Paare, die Raum für ein Home-Office, eine Bibliothek oder gelegentliche Gäste brauchen. Besichtigung Sammelbesichtigungen finden samstags statt. Termin per Telefon oder Nachricht bei Marc Lebherz. Mitzubringen: kurze Selbstauskunft und SCHUFA-Auskunft (gerne auch erst nach der Besichtigung).So funktioniert es
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