Kaufpreis 629.500 €

Zimmer 8

Größe 280 m²

31737 Rinteln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Frei ab: 31. Dezember 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mediterrane Architektenvilla - 360°-Blick und großzügiger GartenEine Architektenvilla, wie man sie selten findet: rund 280 m² Wohnfläche, umlaufende Balkone und Terrassen mit Blick zu allen Himmelsrichtungen, ein großzügiger und vielseitig angelegter Garten von 1.268 m² mit Steingartenelementen, gepflegten Rasenflächen und zentralem Brunnen sowie ein authentisch mediterran eingerichtetes Interieur - von der offenen Wohnlandschaft mit Rundbögen bis zur Designerküche. Schon beim Entwurf Ende der 1990er Jahre ging es um mehr als Wohnen: Italienisches Lebensgefühl sollte spürbar werden - in Rundbögen, offener Wohnlandschaft und dem zentralen Brunnen im Garten. Diese Handschrift prägt das Anwesen bis heute.Die Wohnfläche verteilt sich über drei vollwertige Geschosse, ergänzt um einen ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Jede Ebene ist eigenständig nutzbar und doch Teil eines stimmigen Ganzen - ein Konzept, das der Villa eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen verleiht.Erdgeschoss - der offene MittelpunktDurch den Windfang mit Zugang zu Carport und Souterrain gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche fließen - verbunden durch charakteristische Rundbögen - zu einem offenen Raumgefüge zusammen. Die hochwertige Designerküche wurde vor wenigen Jahren neu angeschafft und prägt das Herz des Hauses. Vom Esszimmer öffnet sich die großzügige Loggia mit Gartenblick. Ein renoviertes Gäste-WC mit Garderobenbereich (2023) rundet das Erdgeschoss ab.Dachgeschoss - Rückzug mit WeitblickÜber die Treppe gelangt man in eine lichte Galerie, von der zwei großzügige Schlafzimmer abgehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad und einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon - dem architektonischen Markenzeichen der Villa. Auch das zweite Schlafzimmer ist an die Balkonanlage angebunden. Ein weiteres Familienbad ergänzt das Dachgeschoss. Eine Besonderheit: Die Balkone und Terrassen umschließen das Haus zu allen Himmelsrichtungen - jeder Sonnenstand des Tages lässt sich an einem passenden Platz genießen.Souterrain - vollwertige EinliegerwohnungDas Souterrain ist baurechtlich als Aufenthaltsraum genehmigt und vollwertig als Wohngeschoss ausgeführt (lichte Höhe 2,50 m, beheizt, eigene Eingänge). Die rechte Hälfte bildet eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer und einem 2018 hochwertig sanierten Tageslichtbad. Sie eignet sich für die Generation der Eltern, ein Au-pair, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die linke Hälfte ist aktuell als Büro mit Hauswirtschaftsraum eingerichtet, lässt sich aber flexibel anders nutzen. Beide Bereiche teilen sich den Zugang zur rund 55 m² großen Souterrain-Terrasse.Garten und AußenanlagenDas großzügige Grundstück wurde 2023 umfassend neu angelegt: gepflegte Rasenflächen, Steingartenelemente, harmonische Bepflanzung und ein zentraler Brunnen. Hohe Hecken sorgen für vollständige Privatsphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch eine offene Doppelgarage, einen Carport-Stellplatz, einen Geräteschuppen sowie die Dachterrasse über dem Carport.ModernisierungsstandDie Substanz wurde über die Jahre konsequent gepflegt: Fenstertausch im Erdgeschoss (2010), Komplettsanierung des Bades im Souterrain (2018), Renovierung von Gäste-WC, Büro und Außenanstrichen sowie Neuanlage des Gartens (alles 2023). Mit 53,04 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Effizienzklasse B - ein für diese Größenordnung ausgesprochen guter Wert.FazitDiese Architektenvilla ist mehr als ein Einfamilienhaus: eine architektonisch durchdachte Wohnskulptur mit dem Komfort eines modernisierten Domizils und dem Charme italienischer Baukultur. Für Familien, die Platz, Privatsphäre, mehrere Generationen unter einem Dach und ein Haus mit eigener Geschichte suchen, eine seltene Gelegenheit.

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