Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 10
Größe 230 m²
59457 Werl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.568 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit mit mehreren Hallenflächen sowie zwei Eigentumswohnungen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, moderne Bäder eingebaut sowie die kompletten Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas vollständig erneuert. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt. Zusätzlich wurde das Dach im vergangenen Jahr vollständig erneuert, wodurch ein weiterer wichtiger Modernisierungspunkt bereits umgesetzt wurde. Selbstverständlich liegen alle erforderlichen Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen sowie behördlichen Unterlagen vollständig vor.Der Wohnbereich:Die Immobilie verfügt über zwei Eigentumswohnungen mit großzügigen Wohnflächen.Die erste Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist aktuell vermietet. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und bieten damit ein attraktives Wohnumfeld mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Durch die umfassende Sanierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen und gepflegten Zustand.Die Gewerbeeinheit: Der Gewerbeanteil umfasst insgesamt drei nahezu gleich große Hallenflächen sowie zusätzliche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten.Die erste Lagerhalle inklusive Büroeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 180 m². Die zweite Halle bietet ca. 126 m² Nutzfläche. Die dritte Halle umfasst wiederum ca. 180 m². Aktuell sind zwei der Hallen vermietet. Zusätzlich sind sämtliche vier Garagen vermietet. Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für Lager, Handwerksbetriebe, Werkstattnutzung oder sonstige gewerbliche Nutzungen.Auf den Bildern fehlen Ansichten einer vermieteten Wohnung, sowie von den beiden vermieteten Hallen. Für eine Besichtigung wird natürlich die Möglichkeit bestehen, sich diese drei Parteien ebenfalls anzuschauen. Vermietung & Rendite:Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt ca. 45.000 €.Derzeit vermietet sind die große Wohnung, zwei Hallenflächen sowie sämtliche Garagen. Durch die aktuell noch flexibel nutzbaren Flächen besteht zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial (bis ca. 65.000€). Die Immobilie bietet somit bereits solide laufende Einnahmen und gleichzeitig weitere Möglichkeiten zur Optimierung der Rendite.Nichts Passendes dabei?
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