Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 9

Größe 218 m²

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial, XL-Garage für bis zu 4 Fahrzeuge und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Objektübersicht & EckdatenAdresse: Alemannenstraße, 79618 Rheinfelden (Baden)Wohnfläche: ca. 218,11 m²Grundstücksfläche: 551 m²Zimmer: 9Badezimmer: 3Stellplätze: 4 Garagenplätze (Großgarage) + 2 AußenstellplätzeKaufpreis: 490.000,- €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.ObjektbeschreibungWir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rheinfelden vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1957 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt 9 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe.Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und besticht durch eine gute instand gehaltene Bausubstanz (Mauerwerk). Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis) oder als Mehrgenerationenhaus - die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.Finanzielle Eckdaten & KonditionenKaufpreis: 490.000,- €Quadratmeterpreis (effektiv): ca. 2.247,- € / m²Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung)Heizungsart: Zentralheizung (Gas)Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Löschung des WohnrechtesWichtiger rechtlicher Hinweis:Im Grundbuch ist in Abteilung II derzeit ein Wohnungsrecht für eine Dame (geb. 1941) eingetragen. Die Übergabe und offizielle Verfügbarkeit des Objekts erfolgt sofort nach dem Kauf, die Nutzung der Wohnung im 1. OG ist nach der Löschung dieses Wohnrechtes möglich. Zudem bestehen in Abteilung III verschiedene Grundschulden, welche im Zuge des regulären Verkaufsprozesses vollständig gelöscht und lastenfrei übergeben werden.

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